证券时报多媒体数字报

2011年10月24日 按日期查找: < 上一期 下一期 >

证券时报网络版郑重声明

经证券时报社授权,证券时报网独家全权代理《证券时报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非证券时报网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与证券时报网联系 (0755-83501827) 。

惟有房价下行才能巩固调控成果

2011-10-24 来源:证券时报网 作者:冯海宁

  10月21日至22日,在出席第八届中国—东盟博览会期间,国务院总理温家宝在广西南宁市进行了走访,并主持召开座谈会听取当地意见和建议。温总理指出,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要进一步巩固调控成果。

  温总理一直心系商品房价格和住房保障问题,要么公开承诺在任期内使房价能够保持在一个合理的价位,要么公开表态相信房价会回到合理的价位。如今,温总理又指出楼市调控处于关键时期,要进一步巩固调控成果。尽管总理的表态不是直接影响房价的宏观政策,但却表明了最高决策层调控房价的决心,在笔者看来,这种表态在现阶段有着特别的意义。

  在市场层面,尽管房价上涨势头被遏制,但目前基本处于一种僵持状态。据最新统计数据显示,与8月相比,9月70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。同时,北京、上海、广州等一线城市连续三个月价格持平。对于这种僵持状态,显然,急需宏观层面明确态度以改变市场判断。

  在政策层面,“国八条”今年初出台之后,尽管偶尔有零星的政策出台影响房价,但已经长时间没有出台有威慑力的政策。由于缺少新政策持续发力,楼市有了一定抗药性——这也是一线城市房价连续三个月价格持平的原因之一。再加上很多地方政府的调控态度在摇摆,或暗地里放松调控,才导致很多城市房价陷入僵持状态,下行态势不太明显。

  温总理之所以要求各级政府巩固调控成果,笔者认为是看到了目前这种僵持状态,担心房价再度反弹,前功尽弃。总理做这种表态是有道理的,过去调控房价曾经数度取得了初步成效,但由于没有巩固调控成果,所以,调控最终变成了“空调”。

  显而易见,遏制房价过快上涨的这一调控目标已经实现,但仅实现这个目标是不够的,必须让房价回归到合理水平并有效防止反弹,楼市调控才能算大功告成。因此,笔者理解总理所说的“巩固调控成果”至少有三层含义:一是不让房价反弹;二是不让房价僵持;三是促使房价回归合理价位。目前,这三个方面似乎都没有完全做到。

  比如,统计数据揭示,二三线城市成交量回升,也带动房价出现上涨的苗头。这说明二三线城市房价有反弹的迹象;一线城市连续三个月价格持平,就是一种僵持状态;至于房价回归合理价位,目前似乎还没有一个城市实现。所以,不只公众担心调控变“空调”,总理也担心仅有的一点调控成果,如果不巩固的话,也有可能化为泡影。

  笔者以为,要巩固调控成果惟有房价下行。这是因为,房价目前处于僵持状态,不会一直是这种状态,房价不下行的话就有可能上行、反弹。原因很简单,促进房价下行的动力似乎还不足,这不仅是因为像房产税这样的长效调控“武器”没有全面推行,而且土地财政还没有改革,地方政府不愿看到房价下行。

  尽管开发商库存量不断增加,又面临着融资难题,投资者面临限购、房贷、利率等压力,但要看到,供需双方多数是在观望,开发商没有下决心降价销售,投资者也没有完全放弃自己想法。也就是说,市场预期还没有彻底改变。而要改变市场预期,必须打破僵持局面,让房价下行到一个合理水平,并在合理范围内波动。所以,一切调控都要为房价下行而努力,而不是维持僵持局面。

   第A001版:头 版(今日160版)
   第A002版:要 闻
   第A003版:评 论
   第A004版:信息披露
   第A005版:焦 点
   第A006版:环 球
   第A007版:市 场
   第A008版:信息披露
   第A009版:机 构
   第A010版:机 构
   第A011版:信息披露
   第A012版:信息披露
   第B001版:B叠头版:中国基金
   第B002版:新 闻
   第B003版:私 募
   第B004版:对 话
   第B005版:聚 焦
   第B006版:动 向
   第B007版:数 据
   第B008版:投资家
   第B009版:观 点
   第B010版:理 财
   第B011版:理 财
   第B012版:数 据
   第C001版:C叠头版:公 司
   第C002版:综 合
   第C003版:数 据
   第C004版:行 情
   第D001版:D叠头版:信息披露
   第D002版:信息披露
   第D003版:信息披露
   第D004版:信息披露
   第D005版:信息披露
   第D006版:信息披露
   第D007版:信息披露
   第D008版:信息披露
   第D009版:信息披露
   第D010版:信息披露
   第D011版:信息披露
   第D012版:信息披露
   第D013版:信息披露
   第D014版:信息披露
   第D015版:信息披露
   第D016版:信息披露
   第D017版:信息披露
   第D018版:信息披露
   第D019版:信息披露
   第D020版:信息披露
   第D021版:信息披露
   第D022版:信息披露
   第D023版:信息披露
   第D024版:信息披露
   第D025版:信息披露
   第D026版:信息披露
   第D027版:信息披露
   第D028版:信息披露
   第D029版:信息披露
   第D030版:信息披露
   第D031版:信息披露
   第D032版:信息披露
   第D033版:信息披露
   第D034版:信息披露
   第D035版:信息披露
   第D036版:信息披露
   第D037版:信息披露
   第D038版:信息披露
   第D039版:信息披露
   第D040版:信息披露
   第D041版:信息披露
   第D042版:信息披露
   第D043版:信息披露
   第D044版:信息披露
   第D045版:信息披露
   第D046版:信息披露
   第D047版:信息披露
   第D048版:信息披露
   第D049版:信息披露
   第D050版:信息披露
   第D051版:信息披露
   第D052版:信息披露
   第D053版:信息披露
   第D054版:信息披露
   第D055版:信息披露
   第D056版:信息披露
   第D057版:信息披露
   第D058版:信息披露
   第D059版:信息披露
   第D060版:信息披露
   第D061版:信息披露
   第D062版:信息披露
   第D063版:信息披露
   第D064版:信息披露
   第D065版:信息披露
   第D066版:信息披露
   第D067版:信息披露
   第D068版:信息披露
   第D069版:信息披露
   第D070版:信息披露
   第D071版:信息披露
   第D072版:信息披露
   第D073版:信息披露
   第D074版:信息披露
   第D075版:信息披露
   第D076版:信息披露
   第D077版:信息披露
   第D078版:信息披露
   第D079版:信息披露
   第D080版:信息披露
   第D081版:信息披露
   第D082版:信息披露
   第D083版:信息披露
   第D084版:信息披露
   第D085版:信息披露
   第D086版:信息披露
   第D087版:信息披露
   第D088版:信息披露
   第D089版:信息披露
   第D090版:信息披露
   第D091版:信息披露
   第D092版:信息披露
   第D093版:信息披露
   第D094版:信息披露
   第D095版:信息披露
   第D096版:信息披露
   第D097版:信息披露
   第D098版:信息披露
   第D099版:信息披露
   第D101版:信息披露
   第D102版:信息披露
   第D103版:信息披露
   第D104版:信息披露
   第D105版:信息披露
   第D106版:信息披露
   第D107版:信息披露
   第D108版:信息披露
   第D109版:信息披露
   第D110版:信息披露
   第D111版:信息披露
   第D112版:信息披露
   第D113版:信息披露
   第D114版:信息披露
   第D115版:信息披露
   第D116版:信息披露
   第D117版:信息披露
   第D118版:信息披露
   第D119版:信息披露
   第D120版:信息披露
   第D121版:信息披露
   第D122版:信息披露
   第D123版:信息披露
   第D124版:信息披露
   第D125版:信息披露
   第D126版:信息披露
   第D127版:信息披露
   第D128版:信息披露
   第D129版:信息披露
   第D130版:信息披露
   第D131版:信息披露
   第D132版:信息披露
   第D133版:信息披露