证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨晨

　　进入10月，开发商降价不再“羞答答”，房价出现明显松动。上周，深圳一手房共成交455套，环比下降13.8%；成交面积3.79万平方米，环比下降11%；一手房成交均价为17787元/平方米，环比下降2.2%。

　　据证券时报记者统计，截至本月23日，深圳全市一手房共成交1470套，成交均价约为17402元/平方米，与9月份一手房成交均价20028元/平方米相比，环比下降13%。

　　一位开发商向证券时报记者表示，当前常规的营销手段对拉升成交量的效果已不明显，最有效的方式还是降价。但另一方面，为避免纠纷，老项目不适宜推行降价措施，通常来说，新项目会适当降价以吸引购房者。由于开发商的降价策略较为谨慎，深圳目前暂未出现退房潮。事实上，当前降价幅度达10%或以上的楼盘都取得了不错的销售成绩。

　　10月份以来，深圳多个楼盘价格下调。位于龙华的花半里，房价由9月初的每平方米1.8万元下调至１.5万元，降幅达3000元。万科公园里、阳光天健城等楼盘都出现不同幅度的调价。从近期深圳楼市的成交数据看，降价走量的效果比较明显。上周，万科金域缇香共成交40套，每平方米成交面积3970.54平方米，排名全市第一，成交均价11753元，与周边同等楼盘相比，每平米低1000～2000元。

　　世联地产华南首席分析师曹取认为，近期成交持续清淡，购房者观望情绪仍然十分浓厚，市场在政策的综合影响下难现回升势头。曹取表示，深圳楼市呈现出“供应充足、销售低迷”的现象，为了缓解现金流压力，开发商降价促销不可避免。

　　截至10月23日，深圳全市一手房可售面积为231万平米，可售套数为24739套，较9月初明显增加；若按近8周深圳全市新房周平均473套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为52周。

　　上周深圳二手房出现小幅回升，但总体成交仍低迷。上周，深圳二手房共成交629套，环比上升13.5%，成交面积5.38万平方米，环比上升8.7%；成交均价19187元/平方米，环比上涨5.3%。中原地产一位销售顾问表示，受一手房降价影响，10月份以来降价的二手房源较9月份明显增多，不过市场仍以观望情绪为主。