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证券代码:000040 证券简称:宝安地产 公告编号:2011-11TitlePh

宝安鸿基地产集团股份有限公司2011第三季度报告

2011-10-25 来源:证券时报网 作者:

§1 重要提示

1.1 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。

1.3 全体董事参与审议本次季报的董事局会议的表决。

1.4 公司董事局主席陈泰泉、财务总监兼财务经理钟民声明:保证季度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 主要会计数据及财务指标

单位:元

 2011.9.302010.12.31增减幅度(%)
总资产(元)1,954,208,788.122,283,416,351.06-14.42%
归属于上市公司股东的所有者权益(元)970,916,157.65858,361,709.7313.11%
股本(股)469,593,364469,593,3640.00%
归属于上市公司股东的每股净资产

(元/股)

2.0681.82813.13%
 2011年7-9月比上年同期增减(%)2011年1-9月比上年同期增减(%)
营业总收入(元)189,305,299.4133.80%481,262,626.14-3.96%
归属于上市公司股东的净利润(元)10,492,238.58-44.02%127,935,620.53154.12%
经营活动产生的现金流量净额(元)————-206,066,350.95-136.94%
每股经营活动产生的现金流量净额

(元/股)

————-0.439-136.95%
基本每股收益(元/股)0.022-45.00%0.272154.21%
稀释每股收益(元/股)0.022-45.00%0.272154.21%
加权平均净资产收益率(%)1.15%减少1.24个百分点13.99%增加8.06个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)0.80%减少1.50个百分点4.67%增加3.18个百分点

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位:元

非经常性损益项目金额
非流动资产处置损益110,096,231.51
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回6,316,291.90
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,295,501.47
所得税影响额(减项)26,908,085.27
少数股东权益影响额(税后)(减项)28,905.03
合计85,180,031.64

2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位:股

报告期末股东总数(户)73,034
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称(全称)期末持有无限售条件

流通股的数量

种类
中国宝安集团控股有限公司92,962,319人民币普通股
深圳市东鸿信投资发展有限公司69,909,605人民币普通股
深圳市东发投资发展有限公司2,353,800人民币普通股
王治东1,571,899人民币普通股
中融国际信托有限公司-融新71号资金信托合同1,442,700人民币普通股
中国建设银行-摩根士丹利华鑫多因子精选策略股票型证券投资基金1,366,570人民币普通股
易庆庐1,225,981人民币普通股
王建华1,110,300人民币普通股
姚进隆1,034,500人民币普通股
王晗945,300人民币普通股

§3 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

单位:元

项目2011.09.302010.12.31增减变动原因
货币资金445,291,853.95701,741,671.75-36.54%本期新增的控股子公司东莞市宜久房地产开发有限公司支付土地款、公司转让原控股子公司,期末不再合并报表
其他应收款63,512,651.6043,703,322.2745.33%本期公司支付湖南湘潭项目土地定金
存货831,721,930.722638,215,147.9430.32%本期新增的控股子公司东莞市宜久房地产开发有限公司购入土地
长期股权投资58,188,682.2997,066,040.97-40.05%本期公司转让原控股子公司深圳市鸿基酒店管理有限公司,该公司持有的深圳市鸿丰酒店管理有限公司30%股权相应转出
无形资产29,024,555.52112,585,549.84-74.22%公司转让原控股子公司,期末不再合并报表
长期待摊费用180,583.528,431,064.45-97.86%
短期借款75,000,000.00-100%
长期应付款62,000,000.00-100%
递延所得税11,445,209.6841,484,641.18-72.41%本期公司实现利润产生的所得税费用冲减本科目
应付账款58,559,548.6892,301,941.89-36.56%本期公司支付部分工程款
应交税费48,584,595.3485,346,872.50-43.07%本期公司已实际缴纳了部分应交税费及本期公司转让控股子公司,期末不合并报表
长期借款93,340,000.00221,500,000.00-57.86%公司已偿还了部分银行借款

专项应付款9,727,289.68——本期公司将收到业主的本体维修基金从其他应付款重分类至本科目
盈余公积30,331,836.71212,430,339.50-85.72%公司用盈余公积弥补以前年度亏损
项目2011年1-9月2010年1-9月增减变动原因
销售费用5,175,450.8218,550,110.94-72.10%本期公司转让原控股子公司,期末不合并报表
管理费用53,471,695.5586,999,262.16-38.54%
财务费用938,071.3913,657,348.98-93.13%
营业外支出5,418,013.8129,135,070.69-81.40%上年同期公司控股子公司深圳市鸿基物流有限公司转让资产包产生的损失较大所致
所得税费用50,662,575.4417,846,454.26183.88%本期公司因转让控股子公司取得的投资收益较上年同期大幅增加所致。

3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

3.2.1 非标意见情况

√ 适用 □ 不适用

截止目前,公司对于4723.66万元未收款项已做了大量的追查清收工作,公司也曾对相关名义持有单位、收款单位进行发函询证,实地访问等工作,但因法人股形成变化时间跨度长、相关人员变动较大,很多公司早已注销或无法联系。公司将加大力度清查未查明的法人股、加大对已查明的应收款项及代缴税款的后续追收工作。同时公司通过不断强化内部控制,进一步规范运作,杜绝此类事项再度发生,维护上市公司和全体股东的合法权益。

(相关内容参见2010年12月14日,2011年3月19日,2011年6月15日、2011年8月26日公司于《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn披露的相关公告)


3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

□ 适用 √ 不适用

3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况

□ 适用 √ 不适用

3.2.4 其他

√适用 □ 不适用

1、对集团现行组织架构进行了调整,调整后的总部职能分为管理线、业务线、运营线三大模块,根据调整后的组织架构,重新梳理调整各职能部门的职责范围,明确各部门之间的业务协作关系。同时公司各职能部门已完成各自内控缺陷的梳理工作,并制定了相应内控缺陷整改措施。

2、于8月底聘请深圳市友联时骏企业管理顾问有限公司(以下简称“友联公司”)为公司内控建设项目咨询服务机构,确定公司内控实施单位的范围,从层面控制、流程控制及信息系统一般性控制等方面展开公司全面内部控制实施工作。


3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项及履行情况

√ 适用 □ 不适用

承诺事项承诺人承诺内容履行情况
股改承诺深圳市东鸿信投资发展有限公司2、为未明确表示同意进行股权分置改革的非流通股股东垫付其持有的非流通股份获得上市流通权所需执行的对价安排。东鸿信公司代为垫付后,未明确表示同意进行股权分置改革的非流通股股东所持股份如上市流通,应当向代为垫付的东鸿信公司偿还代为垫付的款项,或者取得代为垫付的东鸿信公司的同意。

3、承诺人保证其不履行或者不完全履行承诺的,赔偿其他股东因此而遭受的损失。


第1、2 条已履行完毕;第3条未达履行条件。


3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

3.5 其他需说明的重大事项

3.5.1 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

接待时间接待地点接待方式接待对象谈论的主要内容及提供的资料
2011年7月8日董事局办公室电话沟通投资者公司2011年半年度业绩情况
2011年8月3日董事局办公室电话沟通投资者公司旧改项目进展情况
2011年9月6日董事局办公室电话沟通投资者公司东莞房地产项目开工时间

3.6 衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用

宝安鸿基地产集团股份有限公司

董事局

二〇一一年十月二十五日

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