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证券代码:000011 证券简称:深物业ATitlePh

深圳市物业发展(集团)股份有限公司2011第三季度报告

2011-10-25 来源:证券时报网 作者:

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。

1.3 公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主管人员)沈雪英声明:保证季度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 主要会计数据及财务指标

单位:元

 2011.9.302010.12.31增减幅度(%)
总资产(元)3,341,139,022.472,913,281,353.8414.69%
归属于上市公司股东的所有者权益(元)1,181,351,257.56874,185,621.8835.14%
股本(股)595,979,092.00595,979,092.000.00%
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)1.98221.466835.14%
 2011年7-9月比上年同期增减(%)2011年1-9月比上年同期增减(%)
营业总收入(元)145,228,311.705.02%1,291,820,059.7754.58%
归属于上市公司股东的净利润(元)6,788,475.72-20.16%306,477,330.11126.59%
经营活动产生的现金流量净额(元)-425,296,622.79549.27%
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)-0.7136549.27%
基本每股收益(元/股)0.0114-20.28%0.5142126.62%
稀释每股收益(元/股)0.0114-20.28%0.5142126.62%
加权平均净资产收益率(%)0.66%-0.51%29.82%11.27%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)0.78%-0.36%29.86%12.59%

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位:元

非经常性损益项目金额附注(如适用)
非流动资产处置损益-23,948.77 
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等-76,574.00 
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回812,904.94 
对外委托贷款取得的损益200,675.00 
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益240,074.81 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,549,963.06本期发生数中“其他营业外收入和支出净额”主要系支付退租补偿款项等。
所得税影响额2,083.72 
合计-394,747.36

2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位:股

报告期末股东总数(户)48,296
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称(全称)期末持有无限售条件流通股的数量种类
深圳市国贸物业管理有限公司2,514,781人民币普通股
徐一洪2,136,233人民币普通股
曾颖2,050,000境内上市外资股
李伟930,300人民币普通股
徐国兴785,869人民币普通股
中融国际信托有限公司-融新71号资金信托合同782,000人民币普通股
周永洪745,132境内上市外资股
高新艳663,600人民币普通股
刘燎原641,900境内上市外资股
刘云德600,000人民币普通股

§3 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

25、公司年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为360,871,853.31元,比上年同期增加306.23%,主要原因为:年初至报告期末公司取得控股公司委托借款以及归还银行借款减少所致;

26、公司年初至报告期末现金及现金等价物净增加额为-77,578,510.84 元,净流出比上年同期减少69.17%,主要原因为:年初至报告期末公司收到的售楼款减少、筹资活动产生的现金流量增加所致。


3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

3.2.1 非标意见情况

□ 适用 √ 不适用

3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

□ 适用 √ 不适用

3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况

□ 适用 √ 不适用

3.2.4 其他

√ 适用 □ 不适用

5、为本公司提供年度审计服务的武汉众环会计师事务所有限责任公司名称变更为:众环会计师事务所有限公司;办公地址变更为:武汉市武昌区东湖路169 号众环大厦。详见本公司于2011年5月5日刊登在《证券时报》、《大公报》和巨潮资讯网上的《关于会计师事务所变更名称及办公地址的公告》。

6、本公司股权分置改革项目的保荐代表人姚小平先生因工作变动离开本公司股改保荐机构——安信证券股份有限公司,安信证券股份有限公司安排由琚泽运先生接替,负责本公司股权分置改革持续督导工作,详见本公司于2011年7月20日刊登在《证券时报》、《大公报》和巨潮资讯网上的《股权分置改革保荐代表人变更公告》。


3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

√ 适用 □ 不适用

承诺事项承诺人承诺内容履行情况
股改承诺深圳市投资控股有限公司①深投控控制的建设控股和深投公司非流通股份自获得上市流通权之日起,在三十六个月内不上市交易或转让。在前述承诺期满后,其通过交易所挂牌交易出售的原非流通股份,在十二个月内不超过公司总股本的百分之五,二十四个月内不超过公司总股本的百分之十。如违反前述承诺卖出股票,则将所得之资金划归上市公司所有;②自深投控控制的建设控股和深投公司非流通股份获得上市流通权之日起1年内,深投控承诺将启动对深物业的资产注入工作,拟以其合法拥有的不低于5亿元人民币含有土地资源的资产通过置换或其他合法方式一次或分批注入深物业,增加深物业的土地储备并增强其未来盈利能力。如上述资产注入不能在1年内全部启动,深投控将在1年期满后30日内按未启动重组资产金额的20%向深物业补偿现金,深投控在支付上述补偿金后,对已启动但未完成的资产注入负有继续履行资产注入的义务,对尚未启动的资产注入将不再负有继续履行的义务。注:资产注入启动是指以资产注入方案获得深物业股东大会审议通过为标志。深投控自愿委托中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司冻结深投控实际控制、建设控股名下的3,000万股深物业股份作为上述承诺的履约保证;③自深投控控制的建设控股和深投公司非流通股份获得上市流通权之日起二十四个月内,深投控承诺在符合法律、行政法规和相关规定的情形下,以委托贷款的方式对深物业提供余额不少于5亿元人民币的现金支持,以缓解深物业的资金紧张状况。上述余额是指自深投控、建设控股和深投公司控制的非流通股份获得上市流通权之日起二十四个月内的累积发生额,每笔委托贷款的现金支持时间不少于十二个月;上述5亿元人民币的现金支持不包括自深投控控制的建设控股和深投公司非流通股份获得上市流通权之日以前已经提供的委托贷款现金支持金额;④如果深物业2010、2011、2012年度中任何一年净利润低于2009年,深投控将以现金方式向深物业补足该年净利润与2009年净利润之间的差额。①截至本公告日,深投控未出售其所实际控制的本公司股份;②为履行本承诺,本公司与深投控共同筹划启动相关事宜,并于2010年9月17日,本公司披露了《关于落实股改承诺进行资产置换暨重大关联交易的公告》,本方案已获得本公司二〇一〇年第一次临时股东大会通过,2010年11月17日,深投控将承诺履行和实际履行重组金额差额部分的20%即人民币38,687,344.20元补偿款转入本公司银行账户,2011年7月7日,置入资产之月亮湾T102-0237地块过户手续完成,登记在本公司名下,2009年11月,深投控向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司申请冻结其实际控制、建设控股名下的3,000万股深物业股份,目前冻结期限已届满,该部分股份已解冻;③2010年3月18日,本公司召开2009年度股东大会,审议通过了“关于向控股股东申请委托贷款的议案”,股东大会授权本公司董事会根据本公司经营的实际需要,在与深投控和相关银行的协商基础上,决定办理不少于5亿元人民币委托贷款协议签订、续贷展期、借新还旧及偿还等事宜,2010年12月28日,深投控以中国光大银行深圳景田支行为受托人向本公司子公司深圳市国贸汽车实业有限公司提供委托借款1,000万元;报告期内,深投控再次向本公司提供委托贷款49,000万元;④本承诺是否需要履行需视2011年净利润情况而定。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺
重大资产重组时所作承诺
发行时所作承诺
其他承诺(含追加承诺)深圳市投资控股有限公司深圳市投资控股有限公司表示将建立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内控制度,督促相关信息知情人不利用未公开信息买卖公司证券,不建议他人买卖公司证券,也不泄露未公开信息,并及时、真实、准确、完整地提供知情人名单,由本公司报送深圳证监局、证券交易所备案。报告期内,未发生实际控制人或信息知情人利用本公司未公开信息买卖公司股票的情况。本公司按月就报送未公开信息情况向深圳证监局报送备查文件。

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

√ 适用 □ 不适用

业绩预告情况同向大幅上升
 年初至下一报告期期末上年同期增减变动(%)
累计净利润的预计数(万元)26,250.00--35,000.0017,500.00增长50.00%--100.00%
基本每股收益(元/股)0.4405--0.58730.2936增长50.00%--100.00%
业绩预告的说明 业绩发生大幅变动的原因:公司开发的“深物业?深港1号”项目报告期达到结转收入条件,其结转的收入比上年同期的 “深物业?新华城”项目大幅增加及毛利率提高所致。

上述预测为公司根据“深物业?深港1号”项目的销售现状进行的初步估算,公司2011年1-12月实际盈利情况以公司2011年度报告数据为准,敬请投资者注意。


3.5 其他需说明的重大事项

3.5.1 证券投资情况

√ 适用 □ 不适用

单位:元

序号证券品种证券代码证券简称初始投资金额(元)期末持有数量(股)期末账面值占期末证券总投资比例 (%)报告期损益
期末持有的其他证券投资0.000.000.00%0.00
报告期已出售证券投资损益240,074.81
合计0.000.00100%240,074.81

证券投资情况说明

该项投资系流通股股票*ST盛润A(股票代码:000030)30,000股,是多年前购入,并于报告期出售。

3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

接待时间接待地点接待方式接待对象谈论的主要内容及提供的资料
2011年07月19日董事会办公室电话沟通个人投资者公司二季度是否会亏损
2011年08月03日董事会办公室电话沟通个人投资者公司业绩好,股价为何仍然大跌
2011年09月23日董事会办公室电话沟通个人投资者公司为何股价最近持续大跌

3.6 衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

董 事 会

二〇一一年十月二十四日

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