证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 方元

　　万科A（000002）今日公布的三季度报告显示，今年前三季度，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别增长39.9%和35.9%；不过由于结算的滞后，体现在前三季度报表中的营业收入仅为293.1亿元，净利润为35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%，每股收益为0.32元。

　　万科表示，公司今年一半以上的结算资源集中在第四季度，因此前三季度结算量相对有限，随着四季度较多项目陆续竣工并转入结算，万科第四季度结算量可能超过前三季度总和。此外，随着结算量的增加，万科三季报中前三季度净利润增速低于结算收入增速的状况也会得到改善。

　　截至三季度末，万科合并报表范围内已销售未结算资源再创新高，达到1208万平方米，对应合同金额约1380亿元，相比6月底分别提升18.2%和16.3%，超过万科去年结算量的两倍，这为明年万科业绩的持续增长奠定了基础。

　　在二级市场上，房地产板块在9月份出现了一波连续的下跌，但从万科9月末前十大流通股东持股情况来看，机构持股量不减反增。除了博时主题基金略微减持外，易方达深证100、融通深证100、社保103组合以及中国人寿等都有一定幅度的增持。

　　三季报显示，由于销售压力、存货压力相对较低，万科未下调全年开工计划。前三季度万科累计新开工面积1139万平方米，已完成年初计划的85.7%，预计全年的实际开工量可能略高于计划数。

　　万科在三季报中称，今年三季度全国主要14个城市的商品住宅批售面积同比上升5.1%，但成交面积则同比下降20.9%。相比行业其他公司，万科在今年采取积极定价加速周转的销售策略，而且产品以中小户型为主、以装修房为主，面向自住客户，因此受调控的影响相对较小，销售情况也明显好于市场整体。

　　对于地产市场后续的走势，万科董秘谭华杰表示，10月前后历来都是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大，万科也正在有意加大推盘力度，凭借公司在产品结构和性能上的优势，万科有信心继续跑赢大市。

　　三季报同时显示，万科在9月末持有货币资金339亿元，公司净负债率为30.29%，继续保持在行业低位。前三季度万科累计新增项目18个，按公司权益计算的占地面积约114.9万平方米，对应规划建筑面积约322.7万平方米。