证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 马宇飞 文泰

　　地产类上市公司转让股权的相关公告近来有增多趋势。10月以来，继城投控股（600649）、万通地产（600246）公告转让旗下公司股权之后，阳光股份（000608）今日发布公告称，拟将旗下东光兴业100%股权出售给中国食品发酵工业研究院，该交易将为公司回笼资金6.3亿元，产生投资收益2.29亿元，占公司2011年净利润的52.6%。

　　值得注意的是，阳光股份上周已公告转让4处住宅项目，回笼资金16亿元。阳光股份今日公告显示，拟转让的东光兴业拥有北京酒仙桥科研培训中心项目，2007年东光兴业和北京国土资源局签署《北京市国有土地使用权出让合同》，通过协议出让的方式取得项目国有土地使用权，协议出让价格为2963.02万元，目前已缴清全部土地出让金。目前该项目土地规划用途为教育科研，项目用地土地使用权面积为1.14万平方米，总建筑面积4.02万平方米，计划开发建设周期约为22个月，项目已于2010年4月开工建设，预计2011年年底竣工。

　　此外，根据公告所述，截至2011年7月31日，阳光股份尚为东光兴业提供贷款担保余额为1.07亿元，为东光兴业的股东贷款为1.25亿元。目前东光兴业对目标资产及权益的建设投资预算及债务共计4亿元。按照买卖双方签署的合同，食品研究所将支付现金2.3亿元，并先行向东光兴业支付清偿上述4亿元债务，由东光兴业向债权人偿还债务（包括但不限于东光兴业股东提供的股东借款、工程款等）。阳光股份表示，预计交易完成以后，公司对东光兴业的债权能得到全部偿还，公司将不存在对东光兴业的债权。同时，东光兴业将还清所欠的银行贷款，届时阳光新业对东光兴业银行贷款所提供的担保将相应解除。

　　记者注意到，目前上市公司转让地产项目股权主要有以下几种情形：一是原来主业并非是房地产业务的上市公司在调控力度加大的情况下彻底退出地产业务。如酒鬼酒，金种子酒、江淮动力、华孚色纺和宏达股份等；二是通过出让旗下某些地产项目的部分股权，引入战略投资者，共同承担风险，抱团过冬。以城投控股为例，公司10月24日晚公告称，公司拟转让上海新江湾城投资发展有限公司50%股权。公司表示，此次转让股权意在探索房地产业务投融资创新模式，引入战略投资者，降低项目经营风险；三是通过将部分项目股权出售给房地产信托基金的方式，获得现金收入。万通地产10月14日晚公告称，公司已将所持北京万通时尚置业有限公司全部股权中的49%，转让给万通核心成长股权投资基金合伙企业，转让价格2.84亿元，8860万元债权同时转让；四是将地产项目整体转让。

　　分析人士认为，随着调控的加深，上市公司转让地产项目股权的案例可能还会增多。上市公司无论是彻底退出地产业务还是部分出售项目股权，在回笼资金规避风险的同时，无疑也能为未来的投资部署换得更多的腾挪空间。