§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
１．２ 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席董事的说明 | 被委托人姓名 |
| 刘继东 | 董事 | 因工作原因未能出席 | 书面授权董事程齐鸣 |
１．３ 公司第三季度财务报告未经审计。
１．４
| 公司负责人姓名 | 王伟旭 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 胡少波 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 段铭华 |
公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
| | 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） |
| 总资产（元） | ７，６３４，００４，９５８．１０ | ６，７９２，６４５，６７７．２９ | １２．３９ |
| 所有者权益（或股东权益）（元） | ３，０４８，４８４，９７３．２９ | ２，９５５，９１４，９１７．３５ | ３．１３ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | ５．４３２ | ５．２６７ | ３．１３ |
| | 年初至报告期期末
（１－９月） | 比上年同期增减（％） |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | －２４２，６９３，５５２．９４ | ３９．１８ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | －０．４３２ | ３９．２４ |
| | 报告期
（７－９月） | 年初至报告期期末
（１－９月） | 本报告期比上年同期增减（％） |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ８１，４３２，４７５．７１ | ２０８，３１７，１６０．８５ | ２０．６６ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．１４５ | ０．３７１ | ２０．８３ |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | ０．１４４ | ０．２３１ | ３２３．５３ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．１４５ | ０．３７１ | ２０．８３ |
| 加权平均净资产收益率（％） | ２．６７ | ６．８３ | 增加８．５４个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | ２．６５ | ４．２５ | 增加２７８．５７个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额
（１－９月） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | ７８，０２１，０８７．８３ | 转让爱建证券股权取得的收益 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | ２０，５６５，０００ | 主要为科技京城发展基金 |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | ６，８７６，７１２．３３ | 购买信托产品取得的收益 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | －１０４，９２５．９５ | 主要为股票等交易性金融资产出售产生的亏损 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | ５６０，８３８．４３ | 取得补偿金等 |
| 所得税影响额 | －２６，４２０，４４９．３５ | |
| 少数股东权益影响额（税后） | －６６４，５１４．８５ | |
| 合计 | ７８，８３３，７４８．４４ | |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | ８７，４９７ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海新华闻投资有限公司 | ７５，６５３，４０９ | 人民币普通股 |
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | ７０，９２２，５７５ | 人民币普通股 |
| 宁波杉辰实业有限公司 | １６，９９９，９７１ | 人民币普通股 |
| 深圳吉富创业投资股份有限公司 | １１，１７０，４３７ | 人民币普通股 |
| 芜湖佳庆贸易有限公司 | １０，２３７，０３３ | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产品 | ９，４９９，７２６ | 人民币普通股 |
| 上海新黄浦（集团）有限责任公司 | ４，６９０，０００ | 人民币普通股 |
| 中信证券股份有限公司 | ３，９１８，６３６ | 人民币普通股 |
| 兴业国际信托有限公司－联信．利丰（Ｘ９号） | ３，７０１，９５７ | 人民币普通股 |
| 上海浦东新区潍坊物业公司 | ２，２３６，０１３ | 人民币普通股 |
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：人民币元
| 资产负债表项目 | 期末余额 | 年初余额 | 增减比例％ | 原因说明 |
| 应收账款 | ６１，９９４，８０４．６０ | ８８，１５６，６７８．０２ | －２９．６８ | 主要为本期收回销售尾款。 |
| 预付款项 | １４１，８１１，９２１．１８ | ２８，７２８，２７９．４５ | ３９３．６３ | 主要为预付项目工程款 |
| 存货 | ３，９５９，２４５，４０２．２４ | ２，７６６，６５１，４５４．０７ | ４３．１１ | 同比增加佘山项目土地出让金 |
| 应付利息 | ４６，７０８，３３３．３３ | ２，４５８，３３３．３３ | １８００．００ | 公司按规定预提本期企业债券利息 |
| 预收款项 | ２９５，７６７，２５８．５０ | ４７，１９５，７５４．８１ | ５２６．６８ | 怡隆项目预收客户购房款 |
| 利润表项目 | ２０１１年７—９月 | ２０１０年７—９月 | 增减比例％ | 原因说明 |
| 营业总收入 | ５０９，３５８，６７１．７１ | ６２，９７３，４０４．８６ | ７０８．８５ | 怡隆项目实现销售，收入同比大幅增加 |
| 营业成本 | ３７１，１０５，２５８．０１ | ３９，２７７，８７６．０７ | ８４４．８２ | 怡隆项目成本相应同比增加 |
| 营业税金及附加 | ３７，５５０，８２２．４４ | ３，３４０，５１７．２８ | １０２４．１０ | 怡隆项目税金相应同比增加 |
| 财务费用 | ５，４４０，２００．３５ | １６，３３８，９４７．２４ | －６６．７０ | 本期长期借款同比下降，银行借款利息相应减少 |
| 资产减值损失 | －３，７９５，７２９．６８ | －１０９，３６３．０９ | －３，３７０．７６ | 当期应收账款收回，相应冲减资产减值损失 |
| 投资收益 | ２６，６５７，４３０．２２ | ９５，５６７，２８１．０７ | －７２．１１ | 处置股权投资收益较去年同期减少 |
| 所得税费用 | ２１，４９５，６６７．６５ | １１，４２５，１９４．２６ | ８８．１４ | 本期应税利润同比大幅增长，所得税费用较去年同期增加 |
| 现金流量表项目 | ２０１１年１—９月 | ２０１０年１—９月 | 增减比例％ | 原因说明 |
| 销售商品，提供劳务取得的现金 | ８７９，４５１，０８２．４２ | ２４９，０２８，１５２．２４ | ２５３．１５ | 怡隆项目实现销售收入，取得的现金同比增长 |
| 收回投资收到的现金 | ２０２，１９９，７９７．６３ | ８８，６２６，４９４．３１ | １２８．１５ | 本期收回经典黄浦１号股权投资集合资金 |
| 购买商品，接受劳务支付的现金 | １，５２３，３２１，１８０．２０ | ３５７，９８５，０５７．２４ | ３２５．５３ | 主要为佘山项目土地出让金 |
| 分配股利，利润或偿付利息支付的现金 | １５３，５５０，２０１．１８ | ６４，５７８，９４２．０４ | １３７．７７ | 主要为本期股利支付 |
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
２０１１年９月９日，经公司第六届二十四次董事会审议通过：公司全资子公司上海欣沁置业有限公司增加注册资金的议案，由原来的１０００万元注册资金调增至５．８８亿元，公告详见９月１０日的《上海证券报》、《证券时报》。
上海欣沁置业有限公司于９月２８日完成工商注册变更。
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
３．５ 报告期内现金分红政策的执行情况
公司２０１０年度利润分配方案经２０１１年６月２１日召开的２０１０年度股东大会审议通过，以２０１０年末总股本５６１，１６３，９８８股为基数，向全体股东每１０股派发现金红利１．７元（含税）。于２０１１年７月２９日刊登了公司２０１０年度分红派息实施公告，股权登记日为８月４日，除息日为８月５日，红利发放日为８月１０日。
上海新黄浦置业股份有限公司
法定代表人：王伟旭
２０１１年１０月２７日
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