证券时报多媒体数字报

　　“双轨制”已经成为房地产市场发展的长期战略，这其中保障房的建设备受关注。在上周六举办的“2011（首届）中国保障性住房发展高峰论坛”上，业内专家围绕保障房建设的方方面面展开了讨论，特别是在保障房的融资方面给出了许多意见。

　　中国房地产业协会会长刘志峰认为，要拓宽融资渠道，除了依靠中央财政下达的补助资金和各级的配套资金以外，要通过金融创新多方面搭建融资平台，多渠道筹措资金，用好信贷、财税支持政策，确保资金投入。

　　财政部财政科学研究所所长贾康表示，由于廉租房、公租房等保障房项目本身的盈利水平比较低，一般的商业性金融不愿意投入，而财政性金融支撑是有限的，因此，怎样调动其他资金力量缓解保障房安居工程的资金瓶颈，特别需要强调的就是机制创新，要在市场的环境下运用有限的财政资金，尽量去创新发展一种政策性资金市场化运作、专业化管理、信贷式放大的机制。

　　贾康认为，如果有一批不太追求短期高回报而追求中长期稳定回报的社会资金和民间资本参与进来，原来有些迟疑的银行贷款也会有意愿跟进，这样既可以实现政府的保障房建设目标，还能够提高资金效益水平和工程质量管理水平。（张达）