证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 陈中

　　楼市寒流已经刮到了一级市场。

　　原定于昨日上演的广州年度拍地大戏，因广州国土局的一纸公告戛然而止。

　　由于18宗土地中有15宗是广州南站片区土地，昨日的拍卖会被外界寄予厚望，并宣称是“比珠江新城更值得期待”的广州南站土地“第一拍”。昨日中午，广州市国土资源和房屋管理局临时发出公告，称原定于2011年11月1日公开出让18宗地的国有建设用地使用权，现因故中止出让广州南站BA0503020、BA0503022等12宗地的国有建设用地使用权。

　　根据官方宣传资料，广州南站作为第三代火车站，未来将依托多条客运专线、港澳直通车以及城际轨道，带动以汉溪、长隆为核心的番禺新城地区，发展高端商务、商贸，形成广州南部的公共中心，目前被定位为“华南地区综合客运交通枢纽，现代商务、商贸服务业新都会”。记者昨日在广州市国土局看到，该单位的一楼大厅和十六楼的拍卖礼堂此时俨然已成为了广州南站规划的专属宣传区，关于这个广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区的各种规划图让人目不暇接。

　　此前，广州市国土局有关人士表示，报价截止时间是10月31日下午3点，目前所有地块都已经有开发商报价，这次推出的地块不会流拍。

　　然而，拍卖会前突发“中止拍卖”的公告，以及余下的6宗土地拍卖现场零举牌且均以底价成交的情形，则让前来旁观的人无不感受土地市场的寒意。

　　事实上，今年以来，广州一直在积极地推出土地，但成交情况并不乐观。中国指数研究院的数据显示，前三季度，广州推地价格小幅上涨，但成交价格走低，推出价格为3125元/平方米，环比上涨6%，但成交价格为3195元/平方米，环比下降了27%。今年8月，广州公开出让的多幅土地以底价成交，还有3幅地块遭遇流拍。

　　由于房地产市场遭遇严厉调控，广州土地市场至今仍处相对低迷状态。广州市财政局最新公布的数据显示，今年1～9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。

　　亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，第三季度房地产开发企业土地购置面积已降至低于第一季度时的水平，而导致广州南站土地拍卖陷入尴尬的主因是开发商手中的资金紧张，买地意愿再次下降；与此同时，广州南站的土地挂牌价亦超出开发商的预期。据统计，广州南站居住用地、商住混合用地楼面地价约7000元/平方米，而商业金融用地楼面地价约为5000元/平方米。

　　谢逸枫认为，广州南站的定位不明确也导致了开发商的顾虑增多。目前该地区仅有车站进驻，其余地块均为荒地，居住氛围和商业氛围仍需要一段时间成熟。