证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 孙玉

　　上海二手房指数办公室最新公布的数据显示，10月上海二手房指数为2597点，环比下跌0.12%。这是二手房指数自去年9月以来首次下跌。上海二手房办公室报告认为，调控已进入关键的时间节点，政策放松无望，一手房“退房潮”不会动摇中央政府部署，二手房议价空间扩大，仍没有改变成交低迷，这意味着价格的继续适度调整，将是激活消费者购房热情的最有力方式。

　　上海二手房指数办公室认为，10月份上海二手房指数出现了13个月来的首次下降，在于之前3个月是连续停涨，市场趋势使然。尽管10月份挂牌量上升并居于历史高位，但成交量异常惨淡，同比高峰期仅三成，楼市明显供大于求，价格调整的预期持续强烈。

　　经统计，上海新兴中心城区10月首现下跌，下跌0.18%。多个外围新盘出现大幅优惠，一手房的领跌，使二手房降价压力骤然大增。在降价新盘周围，个别二手房业主开始调低挂牌价5%~10%。

　　对比“跳水”的几个一手楼盘20%~40%的降价幅度，一二手房价格倒挂明显。而且，二手房的购买者普遍期望能够议价10%~20%，和挂牌价格有所差距。成交房源中真正低于以往市场均价的还是少数。松江、嘉定、闵行三个区近市区部分分别下跌0.29%、0.28%和0.17%。

　　上海二手房指数办公室指出，上海市中心区之所以跌幅微弱，是因为限购清场，高端物业买家越来越少，这降低了业主挂牌的积极性，由于高端业主资金充裕，有实力长期持有。而市区购房者部分被分流：如外郊环新增供应量中，中高价位商品房增多，其大幅优惠导致很大一部分购房者转投一手房市场；“十一”房展会海外房产适时而至，转移了部分被抑制的投资需求。

　　上海市区部分位于中环的尾盘和在售新盘，受外围新盘降价影响，10月开始优惠促销，导致周边部分业主调整心态，降价出手，如普陀长寿路板块下跌0.37%，虹口临平路板块下跌0.10%。

　　非新兴中心城区10月下跌0.11%，跌幅缩小0.25个百分点。金山下跌0.11%，奉贤下跌0.08%，崇明下跌0.04%。这些地区一手房优惠幅度持续扩大，导致二手房行情向下，且远郊客源本就不足，故降价成交被业主所接受。

　　“尽管指数下降，但楼市仍处于深度调整过渡期，下降通道尚未形成，拐点尚未确立。”上海二手房指数办公室指出。