证券时报多媒体数字报

　　上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告认为，宏观调控政策可能微调，房地产调控政策基本见底，今年全年全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。另外，未来半年房价将以下跌为主基调，明年二季度及以后，有望慢慢筑底，其后小步复苏。

　　报告认为，在目前经济下滑、通胀见顶、中小企业融资难、失业率增加，以及温州、鄂尔多斯等地方民间高利贷危机显现的形势下，宏观经济政策可能适度调整。而房地产调控政策年内不会放松，但也不会再进一步加码，未来几个月，如有政策变化，可能主要集中在地方政府身上。

　　受库存压力加大、资金状况不佳等问题的影响，报告认为，随着年底供应量的放大，以及越来越多的项目进行促销，需求将会随之出现一定程度的释放，估计四季度商品住宅成交量将稳中有增；另外，部分产权式保障房的成交量保持增长。预期今年全年全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。

　　与此同时，房价已经步入下行区间。9月份二手房价开始下拐，一手房价基本停涨，报告认为，房价拐点基本出现，预计四季度，将有越来越多的房企加入到大幅折扣的阵营，房价下跌的城市也将进一步增加，未来半年市场将以下跌为主基调。明年二季度及以后，有望慢慢筑底，其后小步复苏。

　　另外，对于土地市场，报告预计，今年四季度土地成交量将可能小幅下降，土地流标率将上升，企业拿地意愿低迷，仅有少量大型企业有抄底意愿，预计明年土地市场将有所复苏。（张达）