证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 孙玉

　　11月的第一个周末，上海楼市供应持续放量，开发商“轻度”优惠，大部分新开楼盘优惠幅度约在10%，看房客继续观望。与此同时，上海看房客却对海外楼盘甩出大手笔，在11月5日的上海澳洲房展会上，一对夫妇观展半小时后即签下购房合同，买下价值约合315万元人民币的墨尔本别墅。

　　据上海搜房网数据监控中心截至11月3日的统计，11月的第一个周末，上海预计有7个住宅项目开盘或加推，总计推出房源1400套。虽然开盘项目数量和推出房源数量均比上周有所下降，但仍处于高位。进入11月，上海楼市延续了10月最后一周的开盘放量局势。

　　从促销力度来看，开发商整体优惠幅度有限，大多保持在10%左右。以位于松江的米兰诺贵度为例，均价14000元/平方米，虽然推出了单价8888元/平方米的特价房，但这一特价房源仅有一套，绝大多数购房者能获得的最大优惠幅度在9折左右。上海松江的同润十里洋坊，均价15000元/平方米，开盘当天单价直降2400元，相当于8.5折。

　　实际上，由于年关将至，部分开发商销售和资金回笼压力增加，因而加快了推盘速度，以期在短时间内促进销售提升，从而使市场供应持续放量。但是，由于优惠幅度有限，除非通过价格调整，让产品在性价比上有显著优势，否则快速去化难度不小。

　　11月5日，“澳大利亚三首府城市精品房产联展”以及“黄金海岸超值限量房投资会”等多场澳洲楼盘推介会同时在沪揽客，吸引了不少上海人扎堆。有上海夫妇进入展会半小时后即预付了5000澳元定金，并签署了购房合同。这对夫妇看中的是一套位于墨尔本的别墅，总价为47.79万澳元（约合315万元人民币），给在澳留学的孩子买的。据悉，此次集中推出的澳洲楼盘主要是四五十万澳元的澳洲联排别墅。