证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 范彪

　　海宁皮城（002344）的异地扩张策略再下一城。控股子公司成都海宁公司拟在四川省成都市新都区开发建设成都海宁皮革城项目，该项目总投资约13.63亿。

　　从海宁皮城前期经营来看，其外生扩张主要体现在横向和纵向两个方面，纵向方面，公司不断进入新的区域开拓市场，2010年进入辽宁佟二堡，今年新进入新乡市场。横向方面，公司在进入的成熟区域不断扩大经营面积，建设多期市场，强化市场地位。内生增长方面，公司商场部分租金可以提价。

　　从公告看，成都海宁公司是一个刚刚成立的项目公司，成立于2011年6月20日，注册资本1亿元，公司持有100%股权。

　　成都海宁皮革城项目土地面积198亩，土地性质为商业用地、居住用地，建设内容包括皮革市场、创意总部楼及配套公寓等。该项目用地公司已以1.18亿元竞得。

　　据了解，项目总建筑面积约45万平方米，其中地下停车场10万平方米，地面建筑35万平方米。项目分三期建设，其中一期建设皮革市场，二期建设创意总部楼等，三期建设配套公寓。一期皮革市场预计总投资6.63亿，整个项目采取分期、滚动方式开发，建设周期约五年。项目所需资金拟由公司向成都海宁公司借款5亿元，其余由成都海宁公司自筹解决。该项目一期皮革市场预计2011年12月动工，力争2012年四季度投入使用。

　　海宁皮城表示，此举可扩大市场在大西南地区的影响力，占领西部地区市场份额，提高皮革产品在西部地区的市场容量和消费需求，提升皮革企业对外扩张的能力，从而推动公司外延发展战略的实施。

　　不过，本项目为目前西南地区规模最大的皮革专业市场，皮革市场这一皮革制品流通新模式有待于西南地区消费者认可，项目建成后商铺能否及时满租，以及开业后能否如预期般繁荣均存在风险。项目二期创意总部楼、三期配套公寓均须依赖一期皮革市场的繁荣才能按期进行建设，因此本项目的建设周期是否能在五年内完成，也存在不确定性。