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　　证券时报记者 张达

　　近期，地方政府放松调控的传言时有发生，成都又被传八成主流开发商与房管局开会讨论变相松绑限购政策。在楼市调控的关键时期，房地产市场究竟会如何发展？调控政策明年是否会有变化？日前，住建部政策研究中心副主任王珏林接受证券时报记者独家专访时，给出了他的判断。

　　“房地产调控至今可以说效果初步显现，但任务仍很艰巨。我主要还是担心随着调控政策的时间性，房价会反弹，而不是担心市场会走衰。我认为当前市场还不错，并没有想象的那么悲观。”王珏林说。

　　在王珏林看来，今年整个销售情况还比较好，到10月份全国商品房销售面积已经超过2007年全年水平。尽管一线城市市场稍微差点，但现在支撑市场的不只是一线城市，还有二三四线现在都非常好。同时，全国房地产开发投资增长也比较高，达到32%。“现在的市场应当是走向稳定的市场，所以调控不能放松，一旦稍有放松，投资需求就会卷土重来，消费就会集中爆发，房价容易反弹。”他说。

　　“地方政府的调控不会放松。”王珏林坚定地说，现在看调控取得初步效果，下一步还得观察市场变化情况。而明年房地产形势是好是坏，取决于银行贷款的松和紧。他认为，现在调控政策会保持现有水平并延续下去。

　　至于限购政策何时松绑，王珏林认为，要等到可以用法治的办法来替代行政的办法时，即通过税收的手段来解决投资过大的问题。而现在是解决供求矛盾紧张的问题，现在市场供求矛盾有所缓和，但还不平衡，仍处于求大于供的局面。

　　在王珏林看来，政府更主要的任务是建好保障房，管理好市场秩序，下一步主要是把保障房的分配和管理列到重点议事日程。“分配体现的是公平问题，政府要加强管理，由于各城市标准不一样，政策将由各城市自己来定。”

　　对于下一步的房地产调控政策，王珏林表示，政策的调整要根据市场的变化情况，目前供求矛盾有所缓和但仍不平衡。下一步的重要任务是建好保障房，将保障房的分配和管理列入日程。