证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 岩雪

　　国家统计局昨日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份房价环比下降的城市已经高达34个。对此，业内专家指出，全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

　　数据显示，与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建住宅价格指数，除北京持平外，其他城市环比均有小幅下跌。而在新建商品住宅方面，一线城市房价环比均小幅下跌。国家统计局解释，新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

　　70个大中城市中，价格同比下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

　　此外，二手住宅价格变动情况，也显现楼市“变脸”的趋势。与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。70个大中城市中，价格同比下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

　　综合分析10月份房产数据，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是自2009年3月份以来第一次出现整体性的房价下跌。而二手房价格下跌城市有38个，上涨的城市只有13个。“从这样的数据可以表明房价拐点完全确立了，而且是四个一线城市房价集体出现下拐。”杨红旭称。

　　房地产数据的发布，进一步印证国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日所说的“中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”从城市居民收入可承受能力测算，一线城市的平均房价降幅应在20%~30%，二线城市则在10%~20%。

　　对于下跌的原因，我爱我家市场部经理程浩业认为，多数的购房者现阶段处在一个观望的阶段，这是二手房价格下降比较重要的原因。而年底银行对房贷的收缩比较紧，没有足够的资金供购房者使用，也是楼价松动的原因之一。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，楼市已经入冬，拐点出现，但政府调控力度仍要维持。