证券时报多媒体数字报

　　深圳写字楼

　　全年均价创新高

　　证券时报记者 陈中

　　美联物业全国研究中心昨日发布报告称，2011年深圳全市写字楼的供应量为19万平方米，环比2010年增加了21.0%。2011年全年深圳一手写字楼的平均价格约为4.5万元/平方米，环比2010年大幅上涨78%，创下近年来的最高均价。二手甲级写字楼今年12月的价格会达到4.85万元/平方米左右，较去年同期上涨24.2%。

　　在均价创新高的同时，成交量却在萎缩。数据显示，2011年一手写字楼全年的成交面积预计有6.5万平方米，环比去年减少64.7%；二手写字楼的成交量预计约32万平方米，环比去年也下降了13.8%。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫对证券时报记者表示，从需求方面看，深圳对住宅市场采取限购措施后，原本投资住宅市场的资金大量涌入商铺、写字楼市场，在一定程度上推高了写字楼市场的交易价格。该机构还分析称，短期内，价格会成为制约写字楼成交量增长的重要因素。

　　在供给方面，美联物业的报告显示，位于深圳CBD的大中华国际金融中心在年内出售了3.7万平方米的物业，占全年全市一手写字楼总成交量的56.9%，成为本年度写字楼市场的销售冠军，其6万元~7万元/平方米的均价，是导致今年全市写字楼均价大幅攀升的直接原因。

　　环渤海动力煤价格跌势加快

　　月底将如期完成“限价令”

　　证券时报记者 魏曙光

　　国家发改委的煤炭限价实施日期日益临近，环渤海动力煤价格下滑速度加快，5周累计下降23元/吨，至830元/吨。按照如此下降速度，月底如期完成国家调价任务几乎没有障碍。

　　最新一期的环渤海动力煤价格指数继续呈下降态势，也是该指数连续五周下降。海运煤炭网指数中心发布的环渤海动力煤价格指数显示：本期5500大卡动力煤综合平均价格为830元/吨，较上周下降10元/吨，降幅继续扩大。

　　动力煤价格连续下降，主要原因在于港口库存仍保持高位，买方购买积极性依然不高。电厂方面，各大电厂冬季购煤高峰期已过，库存比较充足，加之国家发改委的煤炭限价实施日期将近，买方强势凸显，观望态度明显，因此国内煤炭市场依旧冷淡。

　　煤炭专家杨冬认为，按目前的煤价下落速度，预计到本月底，大多数煤炭运销企业的调价均会按照国家发改委的限价要求，如期完成调价任务，到月底，环渤海5500大卡市场电煤离岸平仓价格会顺利下调到800元/吨。

　　连日来，由于市场煤炭需求持续走低，沿海港口库存量处于高位，港口锚地船舶数量大幅减少。据秦皇岛港生产动态数据显示，秦皇岛港锚地船舶已经连续超过10天处于100艘以下的状态，这是秦皇岛港今年首次出现锚地船舶10天以上持续低于100艘的状况。12月10日，秦皇岛港锚地待装船舶更是跌平至年内最低锚地水平，仅67艘。

　　电价上涨

　　推动尿素价格顺势上调

　　证券时报记者 李娴

　　12月初的电价上调虽然给高耗能行业带来成本压力，但证券时报记者了解到，尿素等行业的顺势调价方案并没有遭到下游的过多抵制，电价上调的成本推动作用正在显现。

　　生意社的监测数据显示，上周尿素产品出厂均价涨幅为2.33%，居大宗商品涨幅前列，市场行情呈强势上扬的格局。记者了解到，此轮涨价的原因有三，一是成本推动作用，12月初发改委上调电价，使得尿素生产成本再度增加30元/吨左右；二是受限气、限电等因素影响，厂家整体开工率还是处于低位，货源供应趋紧。记者从业内人士处了解到，目前全国尿素装置总体开工率在65%左右，个别地区如山西已降至40%；三是为保证明年的春耕用肥供应，不少大型经销商已陆续启动冬储，其中江苏、安徽等地因压冻水追肥需求，当地尿素经销商已开始拿货，货源供应呈局部吃紧，经销商观望气氛减淡。

　　中宇资讯分析师汤菲菲告诉记者，目前北方小颗粒尿素价位上涨至2080元~2150元/吨之间，大颗粒尿素在2220元~2250元/吨左右，而南方小颗粒尿素的主流报价2100元~2300元/吨，临近年末，铁路运力不足或将导致后期局部地区的尿素供应进一步趋紧。

　　生意社分析师张明表示，在相对利好的作用因素下，近期国内尿素价格将继续小幅上涨。