证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 唐曜华

　　继广州、北京等地传出首套房贷利率下跌的消息后，证券时报记者昨日从深圳各家银行了解到，目前多家银行首套住房按揭贷款普遍执行的是基准利率上浮5%，另有少数银行已执行基准利率，整体房贷利率水平较前段时间基准利率的1.1倍甚至1.2倍已有所下降。

　　国庆节后由于贷款紧张，深圳多家银行首套房贷利率执行的是基准利率上浮10%。不过，近期随着贷款趋于宽松，房贷利率水平已出现下降。

　　“之前额度紧张时，首套住房按揭贷款利率执行的是基准利率上浮10%，个别银行甚至要求上浮20%。近期尤其是这周一些银行调低了首套房贷利率，现在四大行和招行首套房贷利率已调低至基准利率基础上上浮5%。”深圳市汇瀚担保有限公司一按揭员称。

　　近日记者以客户身份咨询时，工商银行、交通银行、农业银行、招商银行的工作人员均表示，目前首套房贷款利率为基准利率基础上上浮5%。而将首套房贷利率下调至基准利率的银行仍然是少数，目前包括光大银行、北京银行等少数银行的首套房贷利率已降至基准利率。

　　不过这种跟风效应亦不容忽视。有些中小银行表示目前的做法是视市场行情动态调整房贷利率，目前调整的范围是基准利率和基准利率上浮10%之间。“如果同一个楼盘，其他银行执行基准利率，我们也会按基准利率发放。”某股份制银行深圳分行个贷审批人员称。

　　尽管整体贷款趋于宽松，仍有一些中小银行由于额度依然吃紧，坚持首套房贷利率上浮10%不动摇。“我们总行系统已经将首套房贷利率锁定为上浮10%了，我们就算想下调也调不了。”深圳某股份制银行支行零售业务负责人称。

　　除了首套房贷利率下降外，深圳二套房贷利率也有所松动。农行一位客户经理称，目前该行二套房贷款利率为基准利率上浮10%。此前二套房贷利率曾升至基准利率上浮20%左右，并且各家银行二套房贷发放较少。

　　今年以来房贷利率总体呈现上升的走势，近期商业银行集体调低房贷利率为首次下调行为。今年年初首套房贷利率一度低至八五折，但春节过后八五折利率很快被取消，基准利率成为主流；国庆过后，首套房贷利率再度上行，上浮10%成为主流，并且一度连大型银行的房贷额度亦非常吃紧，出现放款难的现象。