证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　在昨日举行的“第八届中国数字地产节——2011~2012中国TOP100价值楼盘研究成果发布会暨中国房地产市场形势年度报告会”上，业内专家认为，明年房地产调控不会明显放松，货币政策微调的力度和节奏将是影响明年房地产市场走势的关键。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，明年的房地产市场取决于宏观政策的走向。她认为房地产调控政策明年不会明显放松的原因有五个：

　　一是部分城市房价偏高的状态未根本改变；二是促进房价反弹的因素依然存在；三是房地产资金过度聚集，对实体经济形成“挤出效应”的基础仍存在；四是房地产行业调整尚未取得显著进展；五是城市房价居高不下，将提高城市化门槛，抑制城市化进展。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，中共中央政治局会议近期定调明年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，预计限购、限价等行政性政策明年不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。今年11月底，央行近三年来首次下调存准率，预计货币政策明年将继续微调，其微调的力度和节奏将是影响明年房地产市场走势的关键。

　　住建部政策研究中心处长周江也认为，房地产调控政策短期内不会有大的调整，仍以落实前期政策为主。

　　对于明年的房地产市场形势，黄瑜表示，在“经济增速稳中有降，货币政策稳中微调，房地产调控政策继续从紧”的假设下，根据“中国房地产中长期动态模型”测算，明年全年商品房量价难有增长，预计销售面积和价格降幅分别在3%~6%和1%~4%之间；房地产开发投资和新开工面积增速将进一步回落，分别在15%~20%和6%~9%之间，在今年的基础上增速继续下降。

　　黄瑜同时指出，明年房地产信贷将有所增长，但行业资金压力在短期内仍将上升。房产税改革试点范围逐步扩大，这将为限购等行政手段的逐步退出创造条件。