证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 吴家明

　　美国房地产市场曾是全球金融危机的风暴中心。金融危机过后，房地产市场依然萎靡不振。

　　不过，就在全球经济不确定因素明显增加的时候，美国房地产市场出现回暖的迹象，甚至有经济学家表示，房地产市场已不再是美国经济的“绊脚石”。

　　美国商务部２０日公布的数据显示，美国１１月份新房开工数从１０月份的６２．８万套上升至６８．５万套，创下自２０１０年４月份以来的新高，远超市场预期。作为预测未来住房实际开建量的一个重要指标，11月美国新房建筑许可量也上涨5.7%，为20个月以来的最高涨幅，达到68.1万套。受此提振，当天美国股市迎来久违的大涨，三大股指涨幅均超过2%。

　　“目前美国新住宅库存量已降至16.2万套。”高频经济学公司分析师席普森指出，“多项数据显示美国房地产市场的拐点正在形成。”瑞穗证券美国首席经济学家里奇托也表示，美国住房市场的供给和需求终于处于平衡状态。

　　野村证券经济学家山德勒更表示，房地产已不再是美国经济增长的“包袱”。山德勒预计，明年美国经济增长率为2.3%，其中房地产市场的贡献为0.1个百分点。

　　随着房地产市场回暖，美联储主席伯南克终于可以稍作喘息。伯南克曾表示，房屋市场是很重要的领域，楼市问题是美国经济未能快速复苏的一个主要原因。美联储考虑买入更多抵押贷款支持债券，扶助美国经济走上更稳健的增长轨道。

　　有分析人士认为，尽管近期包括新房开工量在内的行业指标都出现回暖迹象，但受高失业率、高住房止赎率和银行提高信贷标准等因素拖累，美国房地产市场呈现持续性改善趋势仍尚需时日。凯投宏观住房市场经济学家迪格认为，新房开工量在100万至150万套才算正常，即使目前的复苏态势持续下去，每年的新房开工量在2015年以前也难以超过100万套。

　　美国抵押银行协会公布的报告显示，约８０％的美国家庭认为现在是购房良机，但由于市场上有大量住房抵押贷款未能及时偿付的房产或止赎房产，导致房价远低于售房者预期，卖方售房意愿处于历史低位。