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房价回归,舆情也不高兴? 2011-12-23 来源:证券时报网 作者:周文亮
中国上市公司舆情中心 周文亮 近期,有关房价下跌的消息不绝于耳,乃至万科在广州率先降价20%的消息,新闻编辑都不重点处理了。 关注房地产舆情的笔者,却在网民的跟帖中发现不了太多高兴的词眼,也难以感受到广大网民的兴奋,这让笔者很纳闷。 先听听那些意见领袖和经济大佬的看法吧。财经评论人士叶檀22日凌晨发博文《房价大幅下跌很可怕》,大意是房价急速下跌,意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。房价下跌50%很可怕,这并非只针对房地产市场而言,而是针对中国实体经济与金融体系而言。她指出,房地产一步下挫是祸,价格同比稳中略降是福。这也许是意见领袖的一厢情愿。 央行货币政策委员会委员李稻葵则称:“我不认为明年楼市和房价会崩溃。因为说到底房地产调控是一个政策调控,它不完全是一个市场自身的自然调控过程。所以如果房地产出现了所谓的崩溃的话,那么相应的政策会适当调整。事实上国家也讲了,要促进房价的合理回归,合理回归和崩溃恐怕不能划等号吧。”显然,经济学家们也表示出了对房价崩溃可能性的担忧。 有意思的是,网民在房价节节下行的当下,也没表现出预期的兴奋。笔者稍有归类,大致如下: 一是有房票即有购房资格,但房价还未降到自己的接受能力范围。央行最近有调研称,70%的被调查者称当前房价与物价过高。细看了报告,主要是经济能力尚未达到购房满意度水平。这里有个偏差是,被调查者都想买到所在城市优质地段的房型偏大的新房,这可能是一个消费悖论,因为大城市优质地段的新房,少之又少,加上房型偏大的几乎没有供应,无法满足被调查者需求。 二是有房票,但预测房价会进一步下跌而不敢出手的网民,这类人群的郁闷心情比以前有所舒缓,毕竟现在出手,省一把银子;但高兴不起来,就像买股一样,生怕选错时。从一个侧面可知这些人的心态。早一周深圳绿景香颂的楼盘,喊出“三年保本回购”的口号,首日就销了七八成,就是钓上了这批人。 三是无房票,但急于换大房、买学位房、医院房的人。这些人被限购政策给卡脖了,将现在房价的下行看作入市机会,但苦于无资格。其实,这里面,有一点该同情的是,城市里优质学位一般是根据地段划分,有小孩急着上学的家庭,眼下买不到相应的学位房,显得无计可施。 四是无房票,有投资能力的人,这类人已经是现在政策明确限制的对象,当然也高兴不起来。但官方也明确,限购是应急政策,不是长期政策,一个开放的市场经济体系中,生产生活资料应当是可以自由交易的,否则也有问题。 翻了一遍,在房价问题上,网上发帖的主体少了一个主角,那就是政府。在房价下行、地价不济的情况下,地方政府高不高兴不知道,只是网络上他们不发言而已。 本版导读:
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