证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 方元

　　万科(000002)今日率先披露上市房地产企业的首份2011年全年销售数据。数据显示，去年12月，万科实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元。2011年全年万科实现销售面积1075.3万平方米，实现销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。这是继2010年销售额突破千亿之后，万科业绩再创新高，第二次成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司。

　　从万科2011年12月的销售金额来看，相比2010年12月的83.5亿元，下降幅度接近40%，显示地产市场景气度继续下降。根据万科的统计，2011年四季度全国主要14个城市成交面积同比下滑幅度约45%，成交金额同比下滑约48%。不仅一二线城市成交量持续低迷，此前表现较好的三、四线城市的销售也明显放缓。

　　由于2011年新开工的大量项目逐步形成供应，市场存货压力进一步加大。2011年四季度，上述14个城市的成交面积与批准预售面积比仅为0.55，已经接近2008年市场低谷时的水平。

　　万科董秘谭华杰表示，万科2011年12月份销售金额环比下降，主要是由于认购与签约不同步所致。从认购金额来看，公司2011年12月份环比11月有较明显增长，但因为大多数推盘都集中在下半月，有相当比例的房屋虽然在2011年12月实现了认购，但尚未完成签约，截至2011年12月底，万科已认购待签约产品规模超过100亿，其业绩将在2012年前几个月陆续体现。

　　谭华杰表示，面对市场调整，万科有几点优势：一是始终坚持面向自住购房者的产品定位，以中小户型普通商品房为主，2011年万科144平方米以下户型占比达到88%，且这一比例在第四季度达91%。二是公司坚决贯彻快速销售的策略，坚持把新推盘当月销售率达到60%视为比较理想的销售速度。此外，去年年初万科已经预计到市场变化的可能性，加大了上半年推盘力度，万科2011年上半年的推盘占比接近全年的一半，使万科在市场调整中占据了先机。

　　2011年12月万科新增加了6个项目，对应万科权益的规划建筑面积合计约97.7万平方米。从价格来看，2011年12月新增项目的平均楼面地价约2230元/平方米，相比2011年前11个月的平均地价有所下降。