证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨丽花

　　在昨日举行的深圳中原地产2012年首场媒体交流会中，中原地产表示，如果2012年在政策方面没有调整，预计深圳楼市价格将以点带面，继续下降30%，达到2009年4月时的水平。

　　同时，中原地产还预计，由于楼市成交回升乏力，2012年全年将维持在去年的水平上低位运行，全年月均总成交量将维持在5000套左右。

　　2011年多项数据创新低

　　中原地产数据统计显示，2011年深圳住宅市场量价齐跌，多项数据创阶段性最低点。在成交量上，2011年，深圳全市一手住宅成交面积达272万平方米，同比减少了15.26%，创下2001年以来的最低点；价格方面，2011年，二手住宅的成交均价为18988元每平方米，同比下跌了5.82%。

　　而在二手房市场方面，2011年深圳成交量仅为530万平方米，同比大幅减少55%，创历史最大降幅；下半年表现甚至低于2008年低谷时期；从二手房价表现来看，房价先扬后抑，下半年全线下跌，12月份同比下跌4%。

　　相比住宅市场，商业地产市场投资需求仍然强劲，二手房成交量虽降幅较大，但售价继续稳步攀升。下半年商业地产投资者的积极性受到一定打击，但价格上涨的趋势持续未改。

　　预计今年房价下跌30%

　　统计显示，2011年深圳全市批售住宅（含现售以及商业或商务公寓住宅项目）389万平方米，同比减少了3.23%，而全市共推出住宅385万平方米，同比减少了7%，推盘数量再次下滑。

　　数据显示，截至2011年底，深圳可售住宅209万平方米，比去年同期上升了23.66%，远低于2009年初的住宅存量水平。考虑到国家的地产调控政策，中原地产预计，深圳2012年如果在政策方面没有调整，楼市价格将以点带面，继续下降30%。

　　中原地产华南（在深圳区）董事总经理李耀智认为，调控下的房地产已现畸形。在“三限”压力下，市场需求受堵，成交急剧缩减，市场供求关系出现不平衡。李耀智建议，在政策层面上，税收体制改革能逐步改善，及时回归调控本质，真正反映民生需求，特别是对改善性住房的需求。