证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达 孙玉

　　随着房地产调控的持续收紧，楼市成交量不断萎缩，新建商品住宅库存量不断攀升。上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，同比增长近四成，存销比为14.4，再度创下近两年来的新高。报告预计，2012年上半年存销比将进一步升高，下半年将出现回落。

　　报告显示，截至2011年12月底，包括北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州的10个典型城市，新建商品住宅库存总量处于高位运行状态。其中，一线城市的广州、上海、北京增幅较为明显，平均增幅同比增长约五成左右。而在二线城市中，杭州的库存量达到343万平方米，同比增幅高达93%，居典型东部二线城市增幅之首。

　　存销比是指在一个周期内，商品库存与之前一定时期内销量的比值，用来反映商品的即时库存状况的相对数。报告指出，截至2011年12月底，10个典型城市新建商品住宅存销比已经连续2个月处于过大区间，房价下行压力进一步增大。其中，四个一线城市新建商品住宅存销比为13.7，成为自2010年以来新的最高点。

　　报告认为，虽然开发商在2011年末加速推盘并加大打折促销的力度，但并未带动成交量的上扬。12月份，10大典型城市商品住宅成交量同比大幅下降47%，反映出市场需求依然疲软。1月至2月是楼市传统的淡季，成交量难以明显回升。另外，在商品住宅供求比持续上升的形势下，购房者观望情绪依然浓重。因此，预计2012年一季度住宅成交量将继续徘徊在底部，楼市将继续深度调整。

　　报告预计，2012年房地产行业将延续从紧主基调，资金问题比较突出的开发企业不得不大力推盘，以期快速回笼资金，因此，预计2012年上半年供应量还将进一步加大。另一方面，限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求，刚性需求入市也将更加理性，预计上半年成交量将继续处于低迷状态。因此，2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高。但是，到2012年年中前后，房地产调控政策有望出现明显的变动，受到长期压制的投资投机性需求有望大批入市，刚性需求也将会择机出手，市场需求的释放必然会带动楼市的复苏。受成交量大幅上扬的影响，以及新开工面积增幅的持续回落，预计2012年下半年，新建商品住宅的存销比有望回落。