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稳中求进 恒大地产今年销售目标800亿

恒大地产主席许家印称今年将继续“随行就市”原则,预计行业下半年将有所回暖

2012-01-17 来源:证券时报网 作者:罗克关
  恒大地产董事局主席许家印(中)、总裁夏海钧(右)在公司经营情况发布会上   罗克关/供图

  昨日,恒大地产(03333.HK)在香港披露2011年全年销售业绩。

  数据显示,2011年恒大地产累计实现合约销售额803.9亿元,完成全年销售计划的114.8%;较2010年的504.2亿元,同比增长59.4%;合约销售面积1219.9万平方米,较2010年的788.7万平方米,同比增长54.7%;合约销售均价6590元/平方米,较2010年的6394元/平方米,同比增长3.1%。

  但2011年的高速增长并没有成为恒大2012年的目标。许家印昨日在港表示,未来恒大地产将步入稳定增长期,今年销售目标将在2011年700亿元计划的基础上增长14%,达到800亿元。

  超额完成去年目标

  2011年全年恒大地产累计实现合约销售额803.9亿元,完成全年销售计划的114.8%。

  值得一提的是,尽管全年地产行业调控措施不断出台,恒大地产在10月份即完成了年初预定的700亿元销售目标,夏海钧昨日亦对外界介绍了恒大在宏观政策应对方面的调整。他说:“随着宏观调控的深入,公司采取了随行就市的策略,年初单价是7000元/平方米左右,价格从5、6月份开始,就是以价换量,价格略微降低的同时,销售量逐月攀升,这样使我们在去年有效的应对国家宏观调控的政策,超额完成全年销售目标,今年的目标完成率114.8%,同比去年增长将近60%左右。”

  数据显示,截至2011年末恒大地产共拥有项目187个,分布在103个城市,其中一线城市项目6个,二线城市项目84个,三线城市项目97个;187个项目中已开盘项目121个,其中2011年1月1日前已开盘项目56个,2011年新开盘项目65个。

  在合约销售金额方面,恒大地产2011年前在售项目和2011年后在售项目的贡献度也有所不同。恒大地产2011年1月1日前已在售的56个项目贡献合约销售额507.1亿元,平均每个老项目对恒大地产的销售金额贡献是9.06亿元;而2011年新开盘的65个项目合约销售额296.8亿元,平均单个项目贡献合约销售额4.57亿元。

  这亦与恒大去年年初确定的目标基本一致。得益于随行就市的销售策略,去年10月份恒大已经提前完成全年销售700亿元的目标,全年的销售额维持在800亿元的规模。

  除了销售方面的数据,恒大地产昨日亦披露了2011年土地储备及项目的相关情况。数据显示,截至2011年12月31日,恒大地产拥有房地产项目187个,土地储备面积1.37亿平方米;土地储备面积较2010年末增加4068万平方米,其中:上半年较2010年末增加3939万平方米,下半年较上半年增加129万平方米。

  总裁夏海钧表示,恒大地产的土地储备在下半年遵照集团原则,采取稳健的政策,尽量减少土地储备。而对于未来,夏海钧称将遵循“适量补充”的原则,确保长期可持续发展。

  昨日恒大地产披露的财务数据细节还显示,截至2011年12月30日,恒大地产现金余额人民币272.1亿元,较2010年12月31日的199.5亿元增加72.6亿元,增长36.4%。夏海钧称,这意味着公司现金流在宏观调控的大环境下仍然保持稳定,确保了公司运营对于资金链的要求。

  恒大地产披露的贷款数据显示,2011年累计新增境内贷款277.9亿元,累计归还境内贷款是159亿元,净增118.9亿元,其中上半年新增185.6亿元,归还78.5亿元,净增107.1亿元;下半年新增92.3亿元,归还80.5亿元,净增11.8亿元。此外截至2011年12月30日,恒大地产账面未使用银行授信额度371.5亿元,且大部分是2011年底新取得的授信额度。

  未来步入稳定增长

  在超额完成2011年任务之后,恒大地产主席许家印昨日亦在港披露了2012年公司在销售金额方面的相关计划。

  许家印称,2012年恒大地产将步入稳定增长期,全年的销售目标确定为800亿元。许家印表示,这一目标尽管与2011年的全年销售业绩持平,但较2011年初确定的700亿元销售计划仍然有14%左右的提高。

  “恒大从今年开始进入稳定增长期,因此制定计划的时候考虑了多种因素,一个是考虑到目前整个大的经济环境,还有房地产的形势,考虑到很多不确定的因素。按照公司稳健经营的角度,我们确定计划指标比去年略有增长,管理层认为经过各方面的分析,这一指标是比较科学合理的,因为不确定的因素比较多。历年来恒大地产制定和公布的计划指标都是超额完成的,要100%的超额完成每一项经济指标,因此在制定指标的时候,就要比较慎重。”许家印称。

  许家印强调,企业的高增长跟各种因素条件和市场的因素综合决定的,一个企业一直保持80%、100%的增长,连续保持若干年是不可能的。“恒大地产从2006年开始到2011年各项指标连续增长,连续保持增长了6年,在此期间很多的指标都是增长50%、80%甚至是100%以上,公司在各项指标达到一定规模的时候,按照公司的发展战略,我们到2012年有很多的指标,没有所有的指标都达到高速的增长,大部分的指标都处于稳定增长的阶段,也就是公司计划的,按照公司第六个三年计划,公司进入稳定增长的阶段。”他对记者表示。

  行业今年将逐步回暖

  对于2012年的房地产市场,恒大地产高层昨日给出的相关判断是:宏观调控政策不会放松,但房地产市场整体形势也不会更进一步恶化。

  许家印称,2012年的房地产形势不会比现在再差到哪里了,现在确实是差的形势。“房地产形势差是各种因素的叠加,首先是受到国家宏观调控的目标和方向影响,其次是国家宏观经济的影响。尤其是下半年影响房地产除了宏观政策之外,最重要的因素之一是大的宏观经济。”许家印称。

  他判断,2012年一季度行业整体的形式依然不容乐观,但步入二季度后房地产市场的成交量将逐步开始回升。步入下半年之后,行业整体的情况将有所好转。但许家印称,这并不意味着房地产市场价格也将随之反弹。

  “我是从量的角度谈的,我认为价格不会回升。下半年二、三线城市房价大部分是相对稳定的,房价比较高的一线城市,我认为房价会回落的,而且回落的幅度可能还会大一些。”许家印强调。

  许家印称,未来恒大地产仍然将紧跟市场形势,在销售策略等方面进行及时调整。

  “我们的利润来自于超前的战略,例如超前进入二、三线城市,有一个相对比较低的土地成本。两块加起来,跟市场相比,有一定的利润空间。我们在老百姓身上尽量少赚或者是不赚老百姓的钱,这是我们经营的思想。当房价跌到一定的程度,我们就要恢复一定的房价。”他昨日称。

  许家印称,在去年中期业绩发布之时,恒大地产曾经表示进入下半年可能会有优惠措施的推出,这也是对市场和宏观环境有敏锐把握的体现。

  “当时大家比较敏感,是不是下半年要降价,实际上恒大对市场的把控还是很准的。7月初就把控到下半年的走势,意味着恒大从7月份开始,以优惠的方式进行销售。10月份就超额完成了全年的任务,10月份的均价是6000元/平方米左右。同时,我们会把握价格调整的度。我们作为上市公司也要保证基本利润,保证对股东负责,因此进入到11月份和12月份,还包括今年元月份和2月份,就会对价格采取适当的恢复,我们是先降价,降到11月份和12月份的时候,市场反映灵敏的时候,大家都在促销降价的时候,我们的价格要适当地恢复,我们会把握度。”许家印如是表示。(CIS)

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