证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 孙玉

　　上海市委副书记、市长韩正昨日在上海表示，目前上海的房地产市场住宅价格仍然太高，2012年上海房地产市场的调控力度不减、政策不变，继续加大力度，并在保障房分配上大幅度提高收入标准、降低门槛。

　　韩正表示，未来上海共有产权的保障房门槛将进一步地降低，使得更多的人群进入保障体系之内。“现在提出的方案是，从现在的人均家庭可支配收入的3300元准备提高到5000元。如果是家庭人均可支配收入5000元，夫妻两个、一个孩子，就是夫妻俩平均月收入在7500元以下的月收入，就可以进入到共有产权房的申请的行列，这样可以大大地增加我们共有产权房的覆盖面，使很多工薪阶层和青年人能够进入到我们的保障体系之中。”他指出，去年执行家庭人均可支配收入3300元的标准时，共有产权房受惠家庭大体在37000户，今年将大幅度提高收入标准和降低门槛。

　　韩正还表示，今年一季度上海将制定新的普通商品房标准。他认为，现在上海的普通商品房标准是2008年制定的，这一标准已不适合现在的实际情况。因此，上海将放宽每套总价门槛，内环线以内调整到330万元/套以下，内外环之间调整到200万/套以下，外环外调整到160万/套以下，这一方案经过测算讨论也将会在一季度正式实施。

　　韩正认为，2011年上海的房地产调控取得了积极进展，在商品房的房价方面，7月份是止涨，到10月份开始略有下跌。但其效果依旧是初步的，上海房地产市场住宅价格太高，高房价影响消费者的利益，背离了房地产市场可持续发展，违背了“以居住为主”的原则，因此，2012年上海楼市调控将力度不减政策不变，房地产市场还要一手坚持市场调控，一手加快保障房的建设。他还表示，上海将加快推进允许农村集体用地流转进入到面向社会公共租赁房的建设，这项工作将按照已经批准的方案加快推进实施。

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　　共有产权房：即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。