证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　在2011年史上最严厉的调控政策下，全国房地产市场已经全面入冬。国家统计局昨日发布的最新数据显示，2011年，无论是房地产投资还是销售增幅同比均有较大回落，12月份的国房景气指数更是创下了近28个月以来的新低。接受证券时报记者采访的业内人士认为，2012年，在国际国内经济不确定性增加以及中央坚持房地产调控不放松的形势下，房地产市场将继续深度调整，房地产企业将面临更大挑战。

　　数据显示，2011年12月份，全国房地产开发景气指数为98.89，比11月份降低0.98个百分点，同比回落2.9个百分点，连续7个月下滑，创下近28个月以来的新低。自去年11月份国房景气指数跌破100以来，已经连续2个月处于100以下的不景气区间。全国房地产行业已经全面入冬。

　　2011年房地产调控效果明显，房地产投资与销售同比增幅均有较大回落。全国房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%，增速比2010年回落5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%。全国商品房销售面积10.99亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比2010年回落6.8个百分点。

　　值得注意的是，尽管房地产投资和销售等主要指标在回落，但依然是正增长。2011年房地产投资扣除价格因素，实际增长20%，商品房销售面积增长4.9%。而且，从区域来看，中西部地区无论是住宅投资还是销售额增长幅度均大幅高于东部地区。

　　对于今年的房地产形势，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，国房景气指数仍将继续下行，预计2012年三季度前后有可能会探明底部。他认为，这轮下行周期将显著超过上一轮，2012年国房景气指数将处于100以下，房地产行业难言全面复苏。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，今年房地产市场面临的宏观环境更加严峻，经营压力和资金压力更大。房地产调控政策在上半年松动的可能性不存在。