证券时报多媒体数字报

　　在持续严厉的调控政策下，2011年房地产行业各个指标增幅已明显放缓，房地产开发投资、房屋新开工、施工面积同比继续下滑，但去年12月份竣工速度大大增加，从而有望迎来第二波降价潮。

　　证券时报记者 许岩

　　国家统计局昨日公布的去年12月份70个大中城市房地产运行报告显示，12月份全国商品房销售面积环比增加104.7%，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，北上广深等一线城市新建商品房房价环比再次全面下跌。专家称，在房地产政策不放松、房产税征收试点进一步扩大以及保障性住房建设推动等因素的作用下，房价涨幅可能回落。

　　数据显示，在70个大中城市新建商品住宅方面，价格环比下降的城市有52个，相比11月份增加了3个，持平的城市有16个，环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%；与2010年12月份相比，价格下降的城市有9个，比去年11月份增加5个，涨幅回落的城市有55个。

　　二手住宅价格同样反映回落态势。70个大中城市中，价格环比下降的城市有51个，持平的城市有16个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；与2010年12月份相比，价格下降的城市有29个，比去年11月份增加8个。同比涨幅回落的城市有33个。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房价已经出现下行趋势，今年上半年或正是买房的好时机，在调控政策不变的情况下，下行趋势可能还会延续。

　　在持续严厉的调控政策下，2011年房地产行业各个指标增幅已明显放缓，国房景气指数进入非景气区间后再次下跌。房地产开发投资、房屋新开工、施工面积同比继续下滑，但12月份竣工速度大大增加，从而有望迎来第二波降价潮。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，年末资金压力增加，信贷收紧，开发商资金的利用成本增加；同时一线城市销售萎缩，库存压力增加。全国商品房待售面积27194万平方米，增长26.1%，增速比2010年加快18.0个百分点。“调控政策继续呈收紧趋势。从全国来看，目前政策执行的效果在逐渐清晰。”

　　此外，中国科学院预测科学研究中心发布的最新报告认为，在房地产政策不放松、房产税征收试点进一步扩大以及保障性住房建设推动等因素的作用下，房价涨幅可能回落。预计今年上半年房价调控政策出现明显成效，住宅销售将量价齐跌，这使得进一步加大调控力度的可能性较小。