证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨晨

　　临近春节，深圳楼市的表现愈加清淡。证券时报记者走访多家中介店铺发现，今年节前提前关店放假的店铺明显增多，中介店铺集中的商业街也因此显得格外冷清。

　　中原地产华南董事总经理李耀智向证券时报记者表示，虽然春节前夕深圳楼市的行情通常都比较清淡，但今年的情况尤为惨淡，因为无生意可做，很多地产中介公司已经早早给员工放了假，这种情况在过去很少出现。

　　深圳市规划国土委公布的数据显示，今年年初深圳楼市未现丝毫反弹迹象，依然处于“冰点”。1月9日至17日，深圳一手房市场共成交576套房，日均成交仅64套；二手房市场共成交413套，日均成交仅46套。对于深圳市场多如牛毛的中介店铺来说，很多店铺一周都难做成一单生意。

　　世联地产华南区首席分析师曹取表示：“去年12月，深圳楼市新增供货量出现猛增，且降价幅度明显扩大，部分楼盘降幅接近20%。在这种情况下，去年12月份深圳一手房成交量暴涨了接近一倍，创下2011年最高。由于去年底已消化了部分市场需求，导致今年1月的行情格外清淡，所以不少地产中介公司提前放了假。”

　　曹取认为，今年一季度二手房的行情很难回暖，一方面，因为一、二手房价格倒挂的现象随着新房价格的不断下调愈加明显，一手房将继续“抢占”刚需市场；另一方面，深圳的二手房交易按评估价征税制度致使二手房交易成本大幅提高，该政策将继续影响二手房市场的成交量。

　　李耀智认为，今年深圳楼市的情况和2008年有明显的区别。2008年深圳房价下跌后，成交量开始迅速回升，但从去年四季度至今，深圳房地产市场依然是房价、成交量双跌的局面。主要原因在于限购令，因为限购令将投资客挤出了市场，投资客无法在房价下跌时再来“抄底”，而2009年楼市迅速回暖的重要原因正是因为投资客积极入市。

　　李耀智表示，今年一季度二手房成交量将继续维持低位，中原地产可能会继续关店减员。“相对于去年高峰期的店铺数量，目前中原地产在深圳的店铺数量已减少了100家，并且，不排除今年继续关店减员的可能。”李耀智表示。