证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨丽花

　　过年回家，表哥兴冲冲地告诉我，他也买房子了，三室两厅两卫，130多平方米。原以为他买的房子即使不是省城石家庄，最少也应该在县城吧，仔细一打听才知道，原来就是本村的房子。

　　表哥家在离县城7公里左右的城乡结合部。去年村里把一片地卖给了一个房地产公司，地产商的开发、销售随即展开，售楼的对象不是广大市民，而仅限于本村村民，还有少量在当地投资建厂或打工的邻村村民。一打听，开发商卖的居然还是期房：交房期定在今年5月前，但去年8月房子就基本卖光了。

　　虽然是期房，却要求付全款现金。这些房子根本不可能有房产证，开发商也明确告知村民，最多签一份证明买卖关系的合同，保证村民享有居住权。

　　由此可见开发商的精明：低价买村里的地，销售期房后再进行开发，几乎没有成本就搞起房地产了。也不知表哥是怎么想的，一下子拿出十几万来，相信一个看似不大正规的开发商。表哥解释说，楼就在那里开建，我们天天看着呢，而且又有村委会的担保，怕什么？人家开发商在别的地方也有房产呢！

　　难道，买开发商的房子比自己盖房子便宜？答案是否定的。虽然每平米900元不及北京上海等一线城市房价的零头，但仍比自己盖房子贵一些。那么，既然自建不仅便宜，而且还有明确的产权，为什么还要买房？

　　表哥说，其实各有各的打算。现在宅基地越来越难批，而且农村的自建房水电暖都各自为政，所谓排污则可以理解为随处乱倒乱排放，住在这样的环境里，想干净都难，更别说住得比较舒服了。而如果住进了购买的“商品房”，则不用考虑买煤取暖等琐碎事就能过一个温暖的冬天不说，排污问题也能很好地解决。至于产权问题，他开始也有些疑虑，但最终还是相信了村委会，相信了开发商。