证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 李坤

　　在全国楼市在严厉的调控下尽显萧条之际，位于湖北中部应城市的周边农村却掀起了一股房地产投资热。

　　阿胜就是这股热潮中的一个房地产投资者兼开发商。在外打工十多年的阿胜2011年春节之后并没有像往常那样再次远走他乡，而是开始谋划拆掉自家的二层楼房投资房地产。“按照一套房子建造成本6万元计算，一个单元12套房子的总造价要84万。”当阿胜的房子差不多快完工的时候，在深圳打工多年也有一定积蓄的阿生也有点心动了。

　　阿生在家乡也有二层小楼并且周边有一大片菜园地，足够建造两个单元的房子。而且阿生年轻时是建筑工人，曾在建筑公司负责过材料采购和成本预算，在家乡投资房地产开发轻车熟路。

　　据他在家乡的侄子了解到的信息，目前这样的房子售价大约每套7万～8万元，面积80～90平方米。核算下来，如果当年建成当年销售，利润相当可观，比在外打工强很多。

　　阿生的儿子对房子的销售有点担心。然而阿生和阿胜们并不担心卖不出去：少部分自己不愿意建房子的本地人会买一点，最主要的买家是那些住在周边丘陵山区的人家。对他们来说，为了搬到交通更为便利的平原地区居住，买房是最好的方式。

　　春节前阿胜的房子终于建成。核算下来，投入的资金达到140万元，与阿生的估计基本相当。不过，让他感到烦恼的是，现在的买家也越来越挑剔，他们不再像以前那样不管房子的质量和户型，也不管房子的配套，只要房子建好了就能很快出手。

　　其实，这些房子虽然外观上与城里的房子差不多，但由于缺乏规划和市政公共设施配套，缺乏统一的下水道系统，排水排污可以说一团糟。

　　春节期间，阿胜售出了3套房子。由于建造的房子太多，阿胜估计销售周期将比预计的要长，能否实现预期的利润也充满了不确定性。