证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨晨

　　今年春节期间，深圳楼市的行情比往年更冷清。

　　深圳市规划国土委公布的数据显示，春节前三天（19日～21日），全市一手房仅成交30套。春节期间（22日～28日），全市一手房仅成交17套，其中除夕至初四连续5天零成交。节后第一天，29日全市一手房只成交了4套。世联地产华南区首席分析师曹取表示，今年深圳春节楼市延续了去年四季度的颓势，加上春节假日历来是房地产市场的成交淡季，所以今年春节楼市显得格外不活跃。

　　寒气逼人的市场行情使得深圳众多的中介地铺境况雪上加霜。在中介店铺集中的街道，人气依然低迷，客流量未见回升。2011年下半年，由于全国房地产市场普遍降温，中原、世华、美联等地产公司已经经历了一轮关店减员潮。中原地产华南董事总经理李耀智日前在接受证券时报记者采访时表示，因楼市不景气，2012年中原地产可能继续关店减员，同时将增加一手房代理在业务中的占比，减少二手房在业务中的占比。

　　有业内人士指出，经历了多轮调控后，中国房地产市场正走向成熟，尽管2011年房地产市场经历了严厉的调控，但依然平稳度过，未出现2008年至2009年间暴涨暴跌的现象。多位业内人士认为，在资金、库存、政策等多重压力下，当前降价跑量已成为开发商们的共识，预计将会有更多的楼盘加入降价阵营，且降价的幅度仍有可能继续扩大。

　　数据显示，2011年全国主要城市的房地产库存开始明显上升，北京、上海、广州、杭州、南京、青岛、武汉等主要城市库存已经接近或超过了2008年的历史峰值。主流开发商的库存也呈现明显上升态势。2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量达了1.2万亿元的历史高点。

　　此外，“钱荒”已成为困扰房企的普遍问题。截至2011年三季度，已有8家上市房企资产负债率超过85%，16家上市房企资产负债率超过80%。有券商的研究报告称，2012年房企资金缺口量将达到1.35万亿元，相当于2009年4万亿元刺激计划政策的1/3。

　　“2011年深圳楼盘降价由招商、中海、万科等大开发商开启，到了四季度，中小开发商开始跟进，降价开始成潮。”曹取表示：“从现在的情况看，还在赌市场、赌政策的房企肯定是输家，降价跑量已成为共识。区别只在于不同房企的资金情况，资金越紧张的房企回笼资金的压力越大，采取的降价幅度相应会更大。”

　　对于今年一季度的行情，多位业内人士在采访中表示，春节期间楼市成交量未见回升，按当前的情况分析，一季度深圳房地产市场的成交量将继续在低位徘徊，只要楼市成交量没有出现回升，房价会继续探底，直到房价调整到市场预期，成交量回升到正常水平。