证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 孙玉

　　上海二手房指数办公室发布的最新报告显示，今年1月，上海二手房指数为2583点，环比去年12月下跌0.12%，环比跌幅比去年12月缩小0.1个百分点；1月指数与去年同期相比，仅微弱上涨0.31%，一年的涨幅基本回吐殆尽。

　　报告认为，新年开局的2012年1月，成为交投双方重新预判未来楼市的缓冲期。如果房价跌势延续，下月或将打破上海二手房市场同比上涨的格局，迎来环比、同比双双下跌的态势。在春节过后的2月，严政导致的降价预期必然对二手房市场带来更大的压力。

　　而上海二手房指数从连续3个月跌幅扩大到1月份跌幅缩小，是因为春节长假和上海普通商品房标准将要提高，导致买卖交易延后，当期零成交蔓延，而非价格止跌。

　　总体来看，今年1月份，上海二手房市场交易惨淡。指数系统监测的全市128个板块，无一上涨，其中30%下跌，70%走平。走平的绝大多数板块鲜有成交，导致指数跌幅缩小。上海二手房指数办公室认为，2012年1月楼市成交陷于低谷，一方面是元旦、春节的节假性淡季；另一方面是在严政背景下，购房者入市相当谨慎，砍价也非常干脆，只有部分投资客和改善型业主急需资金而降价带动交易。

　　值得注意的是，1月份，降价潮从外围蔓延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续扩大。不过，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。

　　近期，不少持有“满五年”的二手房面市，以及“唯一房”的连环单，充当了淡季的挂牌主力。此类业主多有置换需求，在新房降价的氛围下以旧换新、以小换大的愿望更为强烈。他们不仅接受大幅度议价，而且也接受“税费各付”的条件促进成交。同时，在市中心持有多套豪宅的境外、温州等投资客开始积极出手。这些投资客抛盘的原因除了缺乏资金，还有不少是对于后市抱有悲观预期。