证券时报多媒体数字报

　　上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，1月，典型城市新建商品住宅存量同比大涨超四成，尽管环比季节性略减，但存销比再创新高，连续3个月处于“过大”区间，房价下行压力进一步增大。预计今年上半年库存压力将进一步增大，房地产业还将深度调整。

　　数据显示，截至1月，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，与去年同期相比，新增1701万平方米库存量，增长约40.5%；受开发商在传统淡季春节的推盘量较小的影响，库存量环比上月下降1.62%，但仍处于高位运行状态。

　　截至1月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3006万平方米，比去年同期增长约42%，增幅较上月相比有所下跌。其中，北京新建商品住宅库存1010万平方米，同比增长27.53%；上海新建商品住宅库存950万平方米，同比增长53.23%；广州新建商品住宅库存797万平方米，同比增长67.44%；深圳新建商品住宅库存249万平方米，同比增长8.26%。在四个一线城市中，广州与上海的库存量较去年1月相比均有大幅的提高。

　　从成交方面看，1月10大典型城市商品住宅成交量共计214万平方米，同比大幅下降71%。截至1月底，10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0，刷新了去年12月份住宅存销比的最高点14.4，连续3个月处于“过大”区间，房价下行压力进一步增大。

　　其中，1月底，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅存销比分别为13.7、17.3、14.0 和13.7，均处于过大区间。从各城市存销比走势看，北京市的新建商品住宅存销比处于高位盘整状态；上海市存销比绝对值最大，但涨幅逐渐放缓；深圳和广州两市的存销比仍保持快速上涨的势头。

　　报告认为，目前商品房市场处于明显的供大于求状况，今年上半年多数城市住宅存销比仍将有所高企。受房价下降预期进一步增强的影响，上半年购房者热情将进一步减退，同时，开发商资金链逐步趋紧的压力也将使其加大推盘，打折促销。　(张达)