证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨晨

　　安徽芜湖市日前出台房地产新政后，被指有“救市”意图，引发舆论热议。对此，芜湖市政府昨日召开新闻发布会，副市长洪建平表示，新政的目的并非“救市”，而是为了进一步加强住房保障，促进房地产市场健康发展，满足合理住房需求，吸引和鼓励更多人才来芜落户。

　　洪建平强调，芜湖房价控制目标依然按照中央的相关要求实行限价政策，市区新建商品住房平均价格同比涨幅控制在当年该市人均可支配收入增幅以内，并且继续实行严格的商品住房价格审核备案制度，严控房价涨幅，对涨幅波动的项目进行跟踪，对涨幅过大的项目实行约谈，直至取消相关优惠政策。

　　对于芜湖的房地产新政，市场解读不一。新政出台后，昨日沪深股市地产股再度全线上扬。但不少分析人士指出，定向放松并不意味着调控政策开始转向，中央政府对房地产调控的态度依然非常坚决。中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫直言，芜湖楼市新政只是“微调”，并不意味着“救市时代”的降临。

　　世联地产认为，在当前经济出现回落和房地产市场低迷的背景下，芜湖新政释放了2012年调控定向放松的信号。根据芜湖出台的房产新政，购房者可获得财政部门给予所纳契税100%的补助，同时购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴。如果按照当地楼市均价5766元/平方米计算，一套80平方米的房子可获得超万元的政府补贴。

　　值得注意的是，芜湖新政只针对购房的面积段实行差别化的优惠政策，但是并没有针对购房需求实施差别化对待。有分析人士指出，这是新政的重大漏洞。在抑制投机投资性需求的政策上，新政延续了去年的限价政策，制定年度新建商品住房价格控制目标，但是，由于没有对首置、改善性和投机投资性购房需求进行差别化对待，新政实际变相地鼓励投机投资性购房需求。

　　世联地产认为，在各方压力之下，芜湖市或将就此漏洞对新政做出修补，以期更加符合中央政府的政策基调。对于后期跟进的其他地方政府而言，也很可能会修补芜湖版新政的漏洞。