证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　房地产调控以来，已出现了多起因开发商降价售楼处被砸、老业主要求退房赔偿的事件。最高人民法院在日前下发的《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》中强调，各级法院要严格适用情事变更原则，妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。业内人士认为，“情事变更”将被严格适用，降价退房类官司将更难打赢，购房者应回归理性。

　　据了解，“情事变更”是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。《通知》要求严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。

　　北京中原市场研究总监张大伟表示，目前因楼市调控出现的纠纷主要包括：部分商品房期房老业主在收房前遇到开发商降价，新房源价格远低于自己之前的购买价；二手房购房者因为房屋不能过户而延迟交易，出现了现在的市场价格和纳税额都远超过之前约定。“从最高法的解释看，这类退房官司将更难打赢。只涨不跌的楼市博傻时代已经过去，调控政策的延续使得房价存在继续下调的可能，购房者应意识到房屋是商品，有涨也会有跌。”张大伟说。