证券时报多媒体数字报

§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

１．３ 公司年度财务报告已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 公司负责人高建荣、主管会计工作负责人李时英及会计机构负责人（会计主管人员）库洪刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和财务指标摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

３．２ 主要财务指标

■

３．３ 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

■

§４ 股东持股情况和控制框图

４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

■

４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§５ 董事会报告

５．１ 管理层讨论与分析概要

１、报告期经营情况回顾

报告期内，公司主营业务仍为房地产开发，面对房地产调控的严峻形势，在公司董事会正确领导下，公司认清形势，调整开发计划，调整产品结构，推出适合市场需求的产品，公司所有开发项目的进展情况良好，经营业绩较上年同期有所提高。

报告期内，公司在建拟建项目 ９ 个，占地总面积６３．５０万平方米，规划总建筑面积１２５．９６万平方米。其中房地产新开工面积２９．２４万平方米，竣工面积１２．５４万平方米，实现房地产签约面积１２．９７ 万平方米，签约金额８．６３亿元，比去年同期分别减少２７．８６％和２１．３３％。报告期内公司结转面积１２．２９万平方米，结转收入５．８９ 亿元，已售未结转面积达１５．５５万平方米，金额计１３．３６亿元。

２、报告期内公司经营管理情况

报告期内，公司以及控股子公司开发建设的项目主要位于徐州、连云港、淮安、连云港黄石等较经济发达二三线城市。公司当期实现营业收入６．７４亿元，比上年同期增加４．９５ ％；实现营业利润０．８６亿元，比上年同期增加１７．８５ ％；实现净利润１．７８亿元，同比增长５９．７１％ 。

报告期内，公司坚持提升服务，创新管理，加强信息化平台建设，不断提升企业的核心竞争力。公司从制度执行检查为重点，严厉查处各类违纪违规行为；各部门进一步加强技能培训，加大为各子公司服务力度，尤其是加强现场服务，确保各项目进展顺利；公司始终坚持以“创造明天的价值”为理念，努力为客户、为员工、为企业实现价值最大化。

３、行业发展趋势

２０１１年１月２６日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”），调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控、遏制房价上涨的强大决心。新“国八条”的出台使得住宅市场的投资空间进一步紧缩，然而商业地产投资价值再次提升。２０１１年以来，随着地产格局的更替和政策的调整，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场却是风起云涌，俨然进入到了黄金发展期。

根据目前中国目前的生产水平和居民消费习惯、消费能力，我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

４、公司发展的机遇

由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移，中国房地产将逐步向二、三线城市转移。

新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。相对于一线城市发展已较为成熟稳定的市场，二、三线城市的房地产市场正处快速的上升周期。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

５、公司面临的主要困难

目前公司收入仍主要来源于住宅开发项目的销售，国家对房地产行业的严厉调控会进一步给公司带来一定的压力。也使公司融资更加困难，资金问题将会限制公司在房地产行业的进一步发展。

６、新年度的工作计划

２０１２年是公司稳步发展的关键之年，面对严峻的房地产市场环境，公司将紧紧地围绕着“稳健发展，精细管理”的发展理念，进一步夯实发展基础、坚定发展信心，全力推进中茵地产平稳发展。

①销售方面：全力以赴抓销售，实现多元化销售策略，制定相对积极和灵活的价格策略，加快销售回笼，提高资金周转率。

②开发方面：全面控制成本，创新管理模式，实现产品标准化，改变开发模式，提高产品科技含量；加快已动工项目开发速度，缩短开发周期，加大项目精细化管理力度，向管理要效益。

③投资方面：主动转型，向房地产纵深要效益，加大城市商业体建设比例，时结合各子公司实际情况及公司现金流情况，在适当时机合理投资其它行业，。

④资金方面：通过加大销售力度回笼资金，并通过多种形式做好融资贷款工作，确保资金链正常。

⑤人才方面：加强薪酬制度改革，充分体现薪酬的区域差异、岗位匹配度，以进一步留住人才、吸纳人才。

二、财务状况

（１）各子公司财务数据

单位：万元

■

（２）主营业务分行业、产品情况

单位：元

■

■

若相关数据与上一年度报告期间相比变动在２０％以上的，应说明原因。＠从上表数据表明，本年度比上年度相比变动在２０％以上的为淮安中茵翰林花园项目。该项目营业利润率比上年度下降２４．４４％，主要为销售结构的变化引起综合毛利的下降，去年翰林花园的销售全为商铺，今年商铺销售比率为１６％，住宅销售占总额的８４％，在单位结转成本相同的前提下，住宅的销售单价低于商铺，导致本年度营业利润率下降。

（３）主营业务分地区情况

单位：元

■

？（４）公司资产构成情况

■

（７）报告期公司经营活动产生的现金流量与报告期净利润存在重大差异的原因

报告期公司经营活动产生的现金流量与报告期净利润存在重大差异的原因是购买商品、接受劳务支付的现金中，支付土地款５１３，０００，０００元（其中支付中茵昌盛土地款３２１，０００，０００元、淮安中茵土地４９，０００，０００元、徐州土地款１４３，０００，０００元），由于公司支付与经营活动有关的现金流支出大于收入，导致经营活动产生的现金流量净额为负数。

（８）公司利润构成或利润来源发生重大变动的原因

本期利润比去年同期增长５９．７１％，主要原因为本年度公司收到政府补助所致。

主营业务分行业、产品情况表请见前述５．１

５．２ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明请见前述５．１

§６ 财务报告

６．１ 本报告期无会计政策、会计估计的变更

６．２ 本报告期无前期会计差错更正

董事长：高建荣

中茵股份有限公司

２０１２年２月２３日