证券时报多媒体数字报

　　§１ 重要提示

　　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

　　１．３ 公司年度财务报告已经大信会计师事务有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

　　１．４ 公司负责人叶继革、主管会计工作负责人罗淑及会计机构负责人（会计主管人员）李剑声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２ 公司基本情况

　　２．１ 基本情况简介

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　　２．２ 联系人和联系方式

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　　§３ 会计数据和财务指标摘要

　　３．１ 主要会计数据

　　单位：元 币种：人民币

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　　３．２ 主要财务指标

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　　３．３ 非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

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　　§４ 股东持股情况和控制框图

　　４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

　　单位：股

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　　４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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　　§５ 董事会报告

　　５．１ 管理层讨论与分析概要

　　２０１１年，国家继续加强房地产调控，出台了“限购”、“限价”、“限贷”、“调结构、稳物价”等政策措施，面对严峻的政策调控和市场环境，公司董事会经过细致的调研、科学决策、正确领导以及在大股东的大力支持下，主动调整房地产业务，稳步开发现有房地产项目，推进公司战略转型，以矿业投资为契机，出售公司闲置地产项目和盈利能力有限的混凝土公司股权，收购捷尧金矿，努力培育新的利润增长点，提高盈利能力及资产质量，保证公司的可持续发展。

　　本报告期内，公司实现营业收入４．６４亿元，比上年增加３．１６％；实现归属于母公司的净利润１８，３０５．７４万元，比上年增加１４８．１６％；公司总资产２０．９６亿元，比上年减少１．３５％；归属于母公司股东权益９．１２亿元，比上年增加２５．１２％。

　　２００９年公司重组完成时，大股东珠海中珠股份有限公司在资产重组报告书中承诺：中珠控股２００９年、２０１０年和２０１１年实现的经审计的归属于母公司所有者的净利润数额不低于净利润预测数１４，５８４．４９万元、１６，６９６．８４万元、８，６１４．１１万元。中珠控股２００９年、２０１０年和２０１１年三年经审计的归属于母公司所有者的净利润分别为１４，６５４．７８万元、７，３７６．５２万元、１８，３０５．７４万元。公司２００９年实际利润数或２００９年、２０１０年和２０１１年三年经审计的归属于母公司所有者的净利润汇总数额达到预测汇总数额。

　　二、公司主营业务及其经营状况

　　（一）报告期末基本财务状况（合并数）：

　　单位：万元

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　　截止报告期末总资产２０９，５７５．３８万元，同比减少２，８７７．０９万元，减幅为１．３５％。 变动较大的项目如下：

　　（１）交易性金融资产４５．８９万元，同比９９．８万元减少５３．９１万元，减幅为５４．０１％，主要系公司本期部分交易性资产已到期。

　　（２）应收票据为８９３．３６万元，同比２１０．６６万元增加６８２．７０ 万元，增幅为３２４．０８％，主要系公司用票据结算业务增加所致；

　　（３）应收帐款为４１０５万元，同比７７６５．０６减少３，６６０．０６万元，减幅为４７．１３％ ，主要系加强了应收帐款的催收及合并范围发生变化所致。

　　（４）预付帐款这２９，１１１．２２万元，同比６７，８９８．２４减少３８，７８７．０２万元，降幅为５７．１２％，主要系前期预付土地款、工程款本期办理结算转入开发成本以及合并范围变更所致。

　　（５）其他应收款为１３，６０９．１１万元，同比４，８５３．１５万元增加８，７５５．９６万元，增幅１８０．４２％，主要系合并范围发生变更所致。

　　（６）存货为１１８，５９１．１０万元，同比７８，０２６．２５万元增加４０，５６４．８５万元，增幅５１．９９％，系房地产项目处开发过程中，开发成本尚未结转。

　　（７）无形资产为７０９．８２万元，同比１，０８７．６１万元减少３７７．７９万元，减幅为３４．７３％，主要系公司合并范围发生变化所致。

　　（８）开发支出为８５．５万元，同比４０．５万元增加４５万元，增幅为１１１．１１％，主要系公司新产品研发投入增加所致。

　　（９）短期借款为２４，６９０ 万元，同比１８，７５０ 万元增加５，９４０万元，增幅为３１．６８％，主要系公司所属建材公司新增流动资金贷款所致。

　　（１０）应付票据为８，８００ 万元，同比１７，２２５ 万元减少８，４２５万元，减幅为４８．９１％，主要系应付银行承兑汇票到期结算所致。

　　（１１）应付帐款为３，１９６．１９ 万元，同比１５，９８９．９２万元减少１２，７９３．７３万元，减幅为８０．０１％，主要系公司合并范围发生变化所致。

　　（１２）预收帐款为３１，４７８．７０ 万元，同比１５，６１３．７２万元增加１５，８６４．９８万元，增幅为１０１．６１％，主要系所属房地产公司预收房款增加所致。

　　（１３）应付职工薪酬为１０８．４６万元，同比３０６．２３万元减少１９７．７７万元，减幅为６４．５８％，主要系支付应付薪酬款项及合并范围发生变化所致。

　　（１４）应交税费为２，８９６．１８ 万元，同比４，１４５．５９万元减少１，２４９．４１万元，减幅为３０．１４％，主要系本期报表合并范围发生变化所致。

　　（１５）其他应付款为１２，４５２．３２万元，同比２８，６５４．５７万元减少１６，２０２．２５万元，减幅为５６．５４％，主要系北京项目转让收益在本期已确认所致。

　　（１６）长期借款为２２，４５０万元，同比３５，４３０万元减少１２，９８０万元，减幅为３６．６４％，系本期报表合并范围变化及归还部分借款所致。

　　（１７）递延所得税负债为９１５．３９万元，同比１，５８０．３７万元减少６６４．９８万元，减幅为４２．０８％，系本期报表合并范围发生变更所致。

　　（二）报告期内经营业绩：

　　单位：万元

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　　（１） 营业税金及附加为１，２２６．６７万元，同比２，３４４．９２万元减少１，１１８．２５万元，减幅４７．６９％，主要系本期合并范围发生变化所致。

　　（２） 报告期资产减值损失１２１９．８６万元，同比３３０．４９万元增加８８９．３７万元，增幅２６９．１１％，主要系本期合并范围发生变化所致。

　　（３） 报告期投资收益２１，１８３．１２万元，同比１０７３．８３万元增加２０，１０９．２９万元，增幅１８７２．６８％，主要系所属部分子公司股权转让收益增加所致。

　　（４）报告期所得税费用１３７．１７万元，同比８４４．３４万元减少７０７．１７万元，减幅为８３．７５％，主要系公司合并范围发生变更所致。

　　（５）公司报告期归属于母公司所有者的净利润１８，３０５．７４万元，同比７，３７６．５２万元增加１０９２９．２２万元，增幅１４８．１６％，主要系公司投资收益大幅增长所致。

　　（三）报告期内现金流量状况：

　　单位：万元

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　　（１） 经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加４５，６４４．０３万元，主要系公司本期预收房款增加所致。

　　（２） 投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少２４，７３８．２５万元，主要系公司对外投资增加所致。

　　（３）筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少３７，７９２．４４万元，主要系公司本期借款减少，还贷增加所致。

　　（４）现金及现金等价物净额较上年同期减少１６，８８６．６６万元，主要系公司对外投资增加所致。

　　（四）报告期主要财务指标：

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　　三、２０１２年工作计划

　　２０１２年，根据２０１１年中央经济工作会议精神“坚持房地产调控政策不动摇”，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展，国家对房地产市场实施的严厉调控政策仍将持续，政府遏制部分城市房价上涨的措施和决心十分坚定。在此背景下，公司将稳步推进房地产现有项目开发，加大销售力度，争取回笼更多资金，加大矿业、医药或其他行业投资力度，持续推进公司战略转型。

　　为此，我们将做好以下几方面的工作：

　　（一）持续关注宏观经济政策，加强行业宏观形势研究和分析，把握市场变化，根据市场变化制订灵活的经营策略和经营计划。

　　房地产方面：适时抓住时机，合理安排进度，稳步推进房地产开发，提升销售率；药业方面：加大新药的研发力度，做好招投标管理，调整市场布局和营销策略，充实营销队伍；矿业方面：促进已收购公司尽快投产，产生效益，同时在合适的时机和条件下，进一步增加矿产资源储备。

　　（二）根据监管部门要求，做好内控规范管理。

　　公司以《企业内部控制基本规范》、《上海证券交易所上市公司内部控制指引》为基础，根据《公司法》、《证券法》等相关法律、法规的要求，以防范风险、规范管理为目标，结合公司自身实际情况，对内部管理制度不断加以完善，规范业务流程，明确岗位职责，强化约束机制，控制企业风险，落实责任追究，从而形成合理有效的内控体系。到２０１２年度末，按监管要求，结合公司实际，提交公司《内部控制自我评价报告》。

　　（三）继续拓展新项目、新资源。

　　根据公司战略转型的要求，在投资风险可控、经济可行、符合公司发展战略布局的原则下，向矿业、医药或其它行业进行投资，推进稀土项目的落实，不断培育公司新的利润增长点。

　　（四）加强中珠品牌建设，完善内部管理。

　　强化公司内部管理，提高企业管理水平；完善中珠的品牌体系，宣传企业文化；以品质为中心，以效益为目标，不断提升公司的竞争力。

　　（五）加强企业文化和团队管理建设，增强企业凝聚力，吸引优秀人才，加强对员工的培养，提升企业核心竞争力。

　　四、公司未来面临的风险及应对措施

　　（一）政策风险

　　公司目前经营的行业包括房地产开发、医药制造和矿业投资，均受国家政策影响较大。针对可能存在的政策风险，公司将积极研究相关政策，加强对政策前瞻性判断，建立信息收集和分析系统，把握经济发展趋势，制定对策，避免和降低政策调整对公司经营产生的影响。

　　（二）经营管理风险

　　房地产开发投入资金量大，周期长，受材料价格波动、城市规划调整、市场竞争等影响都将导致项目开发难度增大；医药市场目前竟争激烈，新版ＧＭＰ标准的实施，原材料和人工价格的上涨，都会对公司效益产生影响。

　　（三）财务风险

　　随着公司业务的不断发展，资金需求逐步增加。现在的产业、信贷、资本市场融资政策调整都会对公司的外部资金筹措产生影响。公司目前对内全面推进预算管理，量入为出，加强资金的监督管理和合理使用， 提高资金的利用效率；对外积极开拓融资渠道，加大资金筹措力度，降低资金成本。

　　５．２ 主营业务分行业、产品情况表

　　单位：元 币种：人民币

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　　§６ 财务报告

　　６．１ 本报告期无会计政策、会计估计的变更

　　６．２ 本报告期无前期会计差错更正

　　董事长：叶继革

　　中珠控股股份有限公司

　　２０１２年３月６日