证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨晨

　　两会前夕，证券时报通过互联网做了一组调查，显示房地产调控仍是网友最为关注的话题。

　　从温家宝总理的政府工作报告到国家发改委主任张平的答记者问，再到财政部部长谢旭人称，将进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，种种信号皆显示，高层对于加强楼市调控的决心丝毫没有动摇。尽管如此，两会上对于房地产调控的异议之声并没有停止。

　　有政协委员在两会小组讨论上表示，限购令违反市场经济的原则，有钱为什么不让买房？还有委员担心，房价继续下跌将影响地方经济的发展，成为一种不稳定因素，所以许多地方政府才会“顶风”对楼市“微调”。对于目前的“三限”政策，更有银行界委员直言“受不了”。近日，工、农、中、建四大行率先松绑了首套房利率，以缓解银行个人贷款增长乏力的局面。

　　不管是地方政府频打擦边球，还是开发商死扛等救市，银行松绑首套利率，这些现象都说明，房地产市场的博弈并未停止。要实现房价合理回归的调控目标，政府还需要走很长一段路。不少业内分析师坦言，限购、限价等政策都只是政府不得已采取的过渡性举措，真正要解决房地产市场存在的问题，关键还在于扩大供给，平衡市场需求。

　　“建立房地产宏观调控的长效机制”是当前政府开出的药方。在温总理的政府工作报告中，把保障性安居工程的建设和房地产调控并列来提，说明保障房建设应该是建立房地产宏观调控长效机制的核心内容之一。随着保障房的大量推出，老百姓买不起高价商品房的矛盾或许有所缓解。

　　另一个焦点是“房产税”。中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫认为，2012年中央房地产政策走势总体方向是坚持调控不放松。一方面是进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归；另一方面是防止房价出现大幅度反弹。其他方面就是为研究房地产政策调控长效机制腾出时间，促进房地产业能够长期健康稳定发展。他认为，未来或许会考虑通过房地产税的逐步推广，以此来逐步取代限购政策，这也是发展的方向。