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花旗中国预计今年GDP将达8.4%

2012-03-13 来源:证券时报网 作者:蔡 恺

  在日前举行的花旗财富论坛上,花旗(中国)零售银行研究与投资分析主管邱思甥预计,今年一线城市住宅成交均价将较2011年底下跌5%,二、三线城市将下跌10%。

  在论坛上,邱思甥表示,虽然中国全年经济增长(GDP)预期下调至7.5%,但在过去10年里,从来没有一年经济增长率低于预估值,即7.5%是下限,实际意义并不大。他预计今年中国经济增长应该可以达到8.4%。

  邱思甥认为,中国过去一半以上的经济增长来自投资拉动,今年商品房的投资放缓可能通过保障房投资增长进行缓冲。

  他引用花旗报告称,房地产市场对政府和民众而言都很重要:对中央来说,25%的GDP直接或间接跟房地产挂钩;对地方政府来说,60%的地方财政收入来自于房地产;对民众来说,约65%的家庭资产投入在房地产上。

  对于中国房价走势,邱思甥认为,今后一线和二、三线城市的房价分化会日愈明显。预计今年一线城市住宅成交均价将较2011年底下跌5%,而二、三线城市将下跌10%;成交量方面,一线城市将上升5%,二、三线城市将下跌15%。

  “主要因为中国东部36%的国土面积容纳了全国大部分人口,如此集中趋势令一线城市住宅需求坚挺。北上广深等一线城市未来城市化会持续,房价修正会处于相对较小的区域。”邱思甥说。

  邱思甥称,目前中国房地产显然无法复制过去10年高达近10倍的升幅,中国房地产将进入一个“正常”利润的时代。 (蔡恺)

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