证券时报多媒体数字报

　　在日前举行的花旗财富论坛上，花旗（中国）零售银行研究与投资分析主管邱思甥预计，今年一线城市住宅成交均价将较2011年底下跌5%，二、三线城市将下跌10%。

　　在论坛上，邱思甥表示，虽然中国全年经济增长（GDP）预期下调至7.5%，但在过去10年里，从来没有一年经济增长率低于预估值，即7.5%是下限，实际意义并不大。他预计今年中国经济增长应该可以达到8.4%。

　　邱思甥认为，中国过去一半以上的经济增长来自投资拉动，今年商品房的投资放缓可能通过保障房投资增长进行缓冲。

　　他引用花旗报告称，房地产市场对政府和民众而言都很重要：对中央来说，25%的GDP直接或间接跟房地产挂钩；对地方政府来说，60%的地方财政收入来自于房地产；对民众来说，约65%的家庭资产投入在房地产上。

　　对于中国房价走势，邱思甥认为，今后一线和二、三线城市的房价分化会日愈明显。预计今年一线城市住宅成交均价将较2011年底下跌5%，而二、三线城市将下跌10%；成交量方面，一线城市将上升5%，二、三线城市将下跌15%。

　　“主要因为中国东部36%的国土面积容纳了全国大部分人口，如此集中趋势令一线城市住宅需求坚挺。北上广深等一线城市未来城市化会持续，房价修正会处于相对较小的区域。”邱思甥说。

　　邱思甥称，目前中国房地产显然无法复制过去10年高达近10倍的升幅，中国房地产将进入一个“正常”利润的时代。　（蔡恺）