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万科去年净利增32% 未结转收入达1222亿

公司拟斥资亿元选派千名员工出国研修

2012-03-13 来源:证券时报网 作者:方 元

  证券时报记者 方元

  万科A(000002)今日公布的2011年年报显示,报告期内万科实现营业收入717.8亿元,同比增长41.5%;实现净利润96.2亿元,同比增长32.2%,净利增幅指标与2009年和2010年相当接近;全面摊薄的净资产收益率为18.2%,较2010年上升1.7个百分点,并创出历史新高;实现每股收益0.88元;拟每10股派送1.3元(含税)现金股息。

  从销售指标来看,万科2011年实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%,这是公司继2010年销售额突破千亿后,第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。

  由于结算速度的放缓,万科已售未结算的资源保持相当高的水平。截至2011年末,万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米,对应合同金额1222亿元,较2010年末分别增长59.6%和49.0%。已售未结资源的增长,为今年的业绩提供了较好保障。

  2011年国内房地产市场成交明显放缓。根据万科提供的数据,去年全国商品房销售面积增速较2010年回落5.2个百分点;全国14个主要城市继2010年成交面积同比下降29.6%之后,2011年继续下降19.2%,特别是2011年下半年,成交放缓的趋势更加显著。

  万科表示,在公司已进入的54个城市中,有25个城市的销售业绩名列当地市场前三甲,其中在深圳、东莞等11个城市排名第一;万科旗下销售额在50亿元以上的一线公司数量也由2010年的8家增加至13家。

  2011年万科的工业化住宅和绿色住宅也在稳步推进。去年万科工业化项目全年开工272万平方米,比2010年增长超过一倍;万科通过国家绿色三星评审的项目共273.7万平方米,同比增长265%,约占全国总量的50%。

  万科“快速周转、积极定价”的策略对其结算净利率造成了一定的影响。2011年万科的结算净利率为15.01%,较2010年下降0.51个百分点。万科董秘谭华杰认为,2011年下半年,市场景气度下滑,企业打折促销行为增加,住宅销售毛利率不可避免受到影响,他同时预计未来一段时期,公司的结算毛利率和净利率相对2011年将有所下降。

  在项目储备方面,万科仍然保持相对审慎的态度。2011年万科新增加开发项目52个,按权益计算规划建筑面积约922万平方米,平均楼面地价约2707元/平方米;此外,万科还参与城市更新改造类项目6个,按权益计算规划建筑面积约227万平方米。

  或许是受王石留学的影响,万科在年报中表示,为了进一步提高质量管理水平,万科已经启动了“千亿计划”,即选派千名员工出国研修,计划耗资亿元,从2011年开始,将陆续组织大批工程系统管理干部和技术骨干赴日研修,全面学习发达国家先进的工程管理经验。

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