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前两月北京商品房新开工面积降近八成

2012-03-13 来源:证券时报网 作者:张 达
Phototex/供图

  证券时报记者 张达

  北京市统计局昨日发布的最新数据显示,1月~2月,北京累计完成房地产开发投资同比下降4.6%,自2009年6月房地产开发投资增速由负转正后再次出现同比下降;商品房新开工面积同比下降近八成,商品房销售面积出现了2009年以来同比最大跌幅。

  据统计,今年1月~2月,北京累计完成房地产开发投资187.6亿元,同比下降4.6%。其中,住宅完成投资83.8亿元,同比下降18.8%。北京中原市场研究总监张大伟分析认为,投资额锐减的主要原因,是房地产调控限制了投资及投机需求,楼市向自主需求回归,大部分开发商延缓了拿地及新开工项目进度。

  这也是北京房地产开发投资增速近三年来再次出现同比下降。历史数据显示,2009年在政府主导土地储备投资的带动下,北京房地产开发投资大幅回升,从6月份开始投资增速由负转正,全年共完成开发投资额2337.7亿元,同比增长22.5%。2010年,北京全年累计完成房地产开发投资2901.1亿元,同比增长24.1%。2011年,北京完成房地产开发投资3036.3亿元,同比增长10.1%。

  2011年以来的土地市场成交的冷清也已逐渐反映到新开工面积的锐减上。数据显示,1月~2月,北京商品房新开工面积为154.1万平方米,同比下降43.7%。其中,住宅新开工面积为41万平方米,同比下降77.2%。与此同时,1月~2月,北京商品房销售面积为103.7万平方米,同比下降40.4%,甚至超过了2008年相对于2007年38.6%的跌幅。

  张大伟认为,北京商品房销售面积出现2009年以来同比最大跌幅,主要原因是2011年前两月楼市成交量基本未受限购政策影响,而2012年1月因春节及元旦假期影响,北京楼市成交出现了明显冰点,同时限购及限贷政策依然趋紧,市场2月虽有所复苏,但难言回暖。

  目前,北京楼市调控已取得了较为明显的效果。据北京中原市场研究部统计数据显示,相比2011年的市场最高价,目前90%以上的项目折扣都在5%左右,其中相比最高点房价回落20%以上的项目,更是达到了50个左右。截至2012年3月12日,北京商品房成交均价为18073元/平方米,同比去年的21305元/平方米下调15.2%。其中1月均价17936元/平方米,2月均价为18214元/平方米。另外,自去年9月以来,北京市场共有125个项目开盘,累计供应了35259套住宅,但截至今年2月底,仅售出9865套,总体销售率仅28%,尚不足三成。

  张大伟认为,3月份将是决定很多房企一年走势的关键时机,价格调整的项目可能会明显增加。相比三线城市,一线城市楼市继续下探的可能性依然非常大。

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