证券时报多媒体数字报

　　国际四大会计所之一德勤最新发布的中国房地产投资手册认为，2012年中国房地产市场前景难料，在房地产企业继续面对住宅市场的重重难关之时，宾馆酒店及养老地产将同时崛起，成为具备发展潜力的巿场。

　　“中国政府解除抑制楼市过度投机措施的可能性实在微乎其微。‘十二五’规划的成效有待显现，加上外来因素造成负面影响，导致中国房地产市场在2012年的前景仍然不明朗。”德勤中国全国房地产行业主管合伙人何锦荣在记者会上表示。

　　何锦荣预计宾馆酒店及养老地产的项目将进一步刺激市场。宾馆酒店业目前正急速增长，酒店数字由2003年的23.78万家上升至2010年的约32.8万家。中国人口急剧老化以及社会对养老房屋的需求增加，都将会为房地产企业带来机遇。

　　过去两年受调控政策影响，房地产企业致力于拓展新的融资渠道，如房地产债券、房地产信托和境外人民币房地产投资信托（REIT）等。德勤认为，在所有融资工具当中，房地产债券拥有最大的发展潜力。

　　何锦荣表示，房地产企业盼望中国房地产投资信托（C-REIT）的发展，将为市场引入额外资金和流动性。可是由于有关当局仍未就C-REIT立法，同时政府也不可能马上解决REIT的一些问题，因此，C-REIT市场需要更多时间才能发展成熟。（孙玉）