证券时报多媒体数字报

　　§１ 重要提示

　　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　公司本年度报告已经公司第五届董事会第六次会议审议通过。会议应到董事９名，实到董事９名，公司董事会会议一致同意此报告。没有董事、监事、高级管理人员对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

　　１．２ 天健会计师事务所为本公司２０１１年年度财务报告进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。

　　１．３ 公司负责人董事长熊续强先生、总经理周海宁先生、财务总监朱莹女士及会计机构负责人（会计主管人员）陈坤先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２ 公司基本情况

　　２．１ 基本情况简介

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　　２．２ 联系人和联系方式

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　　§３ 会计数据和财务指标摘要

　　３．１ 主要会计数据

　　单位：元

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　　３．２ 主要财务指标

　　单位：元

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　　３．３ 非经常性损益项目

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

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　　§４ 股东持股情况和控制框图

　　４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

　　单位：股

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　　４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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　　§５ 董事会报告

　　５．１ 管理层讨论与分析概要

　　一、报告期内公司经营情况

　　２０１１年是公司发生重大转变、具有重要历史意义的一年。公司董事会和经营管理层带领公司员工克服各种困难完成了重大资产重组，把一个深陷经营困局的＊ＳＴ公司转变成为一个资产优良、具有良好发展前景的房地产上市公司。报告期内，公司重大资产重组方案已实施完毕，公司的主营业务已变更为房地产开发与经营业，公司开始步入正常经营与运转。重组实施完成后，在公司董事会和管理层的领导下，构建和完善了公司组织架构，加速内部整合，加强内部管控，实施稳健的经营策略，取得了良好业绩。

　　本公司于２０１１年５月１１日收到中国证监会（证监许可［２０１１］６８０号）《关于核准甘肃兰光科技股份有限公司向宁波银亿控股有限公司发行股份购买资产的批复》文件，核准本公司本次购买相关资产事宜。同日，中国证监会（证监许可［２０１１］６８１号）《关于核准宁波银亿控股有限公司公告甘肃兰光科技股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》核准宁波银亿控股有限公司豁免因收购甘肃兰光科技股份有限公司股权而应履行的要约收购义务。为此，公司在中国证监会核准本公司重大资产重组后，加快了落实重大资产重组等相关工作的实施，截止２０１１年５月３１日，本公司的国有股权转让、股权分置改革、非公开发行股份收购资产等重大资产重组相关工作已实施完毕，本公司已取得银亿房产的１００％股权，并已办妥相关工商变更登记手续，公司的资产、主营业务、盈利等方面均已发生重大变化，公司股票获准于２０１１年８月２６日在深圳证券交易所恢复上市交易，公司证券简称变更为“ＳＴ兰光”。另外，因宁波银亿控股有限公司通过收购本公司股权和认购本公司定向发行的股份取得本公司控制权，本公司在交易发生时持有构成业务的资产或负债，本次交易行为构成反向购买。本公司在法律上为母公司，但其为会计上的被购买方，合并财务报表的比较信息是法律上子公司宁波银亿房地产开发有限公司前期合并财务报表。

　　（一）报告期内公司总体经营状况

　　截止报告期末，公司实现营业收入４８６，１９７．２１万元，同比（去年同期４１０，６７５．９４万元）上升了１８．３９％；营业利润为９７，２９５．６１万元， 同比（去年同期７５，２７０．３３万元）上升了２９．２６％；利润总额为９８，４５６．５８万元，同比（去年同期为７５，５２２．７０万元）上升了３０．３７％；归属于母公司的净利润为６２，９２５．４４万元，同比（去年同期为５２，１０４．５５万元）上升了２０．７７％。

　　报告期内公司主营业务收入和净利润比上年大幅增长，主要是得益于公司通过加快销售力度，加强内部管理，加快重点项目开发等工作措施的落实，较好地实现了工作目标。

　　（二）报告期内公司经营管理情况

　　１、市场形势和经营环境变化分析

　　２０１１ 年，为进一步巩固房地产调控成果，国家实施了极为严厉的调控政策。４０多个城市实施限购，６００多个城市出台房价控制目标，央行在报告期内加息３次，提高准备金６次，货币政策持续紧缩。２０１０年以来的此轮房地产调控，其效果在近几个月已开始显现，实施限购城市的投机性需求基本得到抑制，一些城市房价涨幅明显收缩，部分房价上涨过快的城市房价开始松动或下降。目前房地产市场开始深度调整，楼市总体处于低迷状态，给公司经营形成较大压力。

　　２、公司业务发展情况

　　报告期内，公司以提升公司素质和可持续发展能力为目标，加快项目开发速度，缩短项目建设时间；加快销售速度，在掌握市场合理定价的前提下，尽快回笼资金；加强品牌建设，形成银亿特色系列产品，提升企业品牌价值；强化成本控制，规范工作流程，提高企业盈利能力；完善管理模式，构建和完善房产集团的管理框架，提升公司各业务环节管控水平；积极开拓增加高档次物业管理项目，以服务提升促进经济效益；在持有物业稳步增加的基础上，提升持有物业的经营商业效益，贡献稳定增长的收益。

　　报告期内，公司的主要业务来源于宁波银亿房地产开发有限公司及其子公司。报告期内，宁波银亿房地产开发有限公司连续入选浙江十大住宅产业领军企业，并在由中国建设报、住房和城乡建设部政策研究中心共同发起的我国首份房地产企业履行社会责任的百强榜单中上榜ＴＯＰ５０，同时荣获单项指标杰出企业。获得由中国房地产报社颁发的中国浙江房地产品质品牌领军企业——中国房地产品质品牌金牌浙商，连续第八年跻身中国房地产百强企业。在企业文化建设方面荣获中国企业文化促进会颁发的“企业文化建设社会责任先进单位”称号。开发楼盘也多次被评为低碳绿色和谐人居楼盘、绿色景观小区、最具潜力商业楼盘等众多荣誉；其下属公司宁波银策房地产销售代理服务有限公司也连续多年进入中国房地产策划代理百强企业。

　　３、报告期内公司主要项目开发经营情况

　　报告期内，公司及控股子公司在建和已完工项目数１１个，其中已开发项目为“环球中心”、“海尚广场”、“世纪花园”项目，在开发项目为 “钰鼎园”、“海德花苑”、“海悦花苑”、“舟山海悦庭”、“金域华府”、 “银亿江湾邸”、“银亿万万城（二期）”、“上尚城”项目。在建面积、新开工面积及竣工面积合计为１７３．６５万平方米，其中在建面积为８２．３４万平方米、新开工面积为３１．８５万平方米、竣工面积为５９．４６万平方米。

　　（１）报告期主要项目结算情况

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　　（２）报告期主要项目开发及销售情况

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　　注：（１）上述表格中，开发状况、土地面积、规划建筑面积、可售面积均为截至２０１１年１２月３１日项目开发状况及获取的土地使用权证、建设用地规划许可证（或者建筑工程规划许可证）、预售许可证上所示面积；（２）上述表格中未包括公司以前年度已开发项目情况，也未包括公司参股子公司宁波银亿永盛房地产开发有限公司开发的“晴园”及余姚伊顿房地产开发有限公司开发的“伊顿国际城”项目情况。

　　（三）公司经营情况说明及分析

　　１、主营业务按地区划分

　　单位：万元

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　　２、公司全资子公司的经营业绩情况

　　单位：万元

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　　３、报告期，客户集中度

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　　４、公司报告期内资产构成情况

　　单位：万元

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　　（下转D38版）