证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 水菁

  招商地产（000024）今日发布的年报显示，2011年公司实现营业收入总额151亿元，同比增长10%；归属于上市公司股东的净利润25.92亿元，同比增长29%。全年实现签约销售面积超120万平方米，签约销售金额超210亿元，超额完成了200亿元的销售计划。

  面对新的经营形势，招商地产表示，保销售是2012年工作的重中之重，保融资是安全过冬的核心。公司判断，在房价总体趋落的前提下，随着合理的刚性购房需求逐渐回归，未来有望实现交易量的温和回升，但由于过往两年商品房开工量大，今年下半年市场供应或将攀上新高点，商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。基于此，公司计划新开工面积290万平方米，年末在建面积560万平方米，计划竣工面积240万平方米，计划销售面积124万平方米，销售金额超210亿元，销售水平与2011年基本持平。

  2011年，面对调控带来的土地市场的机会，招商地产果断出手，报告期内在佛山、武汉、镇江、上海、青岛等地新获项目用地9幅，扩充土地资源285万平方米，其中权益面积231万平方米。目前，公司总项目资源建筑面积保持在1000万平方米以上，已进入城市增加至18个，主要位于环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、成渝汉地区以及厦漳地区，区域分布更为广泛，项目品种更为丰富。

  与此同时，公司“提速提效”工作取得显著效果。报告期内公司新开工项目28个，新开工面积292万平方米；年内竣工项目13个，竣工面积85万平方米，年末在建面积518万平方米。

  融资方面，报告期内招商地产多渠道加大融资力度，共筹资总额净增90亿元。截至年末，公司账面货币资金为144.84亿元，占总资产比例增长2%；存货为514.4亿元，占总资产比例为65%，与2010年持平；年末预收账款168.82亿元，占总资产的比例增长2%，显示公司资产结构较为合理，项目储备和待结转收入较为充足。