证券时报多媒体数字报

  2012年3月，我购置了在上海的第二套住房。等正式过户后，我们家的总居住面积将接近200平方米，将因此成为房产税的缴纳一族。屈指一算，我来上海已差不多第5个年头了，能够在第一个五年计划中完成如此宏大的愿景，说实话，我略微有些自豪。

  我是老实本分的工薪阶层，5年来，我把码字赚来的钱一分一分存起来，除了吃饭，每月还要偿还浦东的首套房房贷约3300元。2007年6、7月份，我在浦东外环外5公里左右，购买了一套112.47平方米的电梯房，单价5800元左右，首付三成，尾款采用了30年的纯商业贷款。记得那时候的首套房银行贷款，是可以享受基准利率下浮优惠的。现在，因为妻子工作单位调动的缘故，年初我开始琢磨在上海虹桥附近再买一套旧房：江西老家的老房处理掉，将有近60万元现金。然后，向亲戚们东拼西凑了一些，再加上几十万的纯公积金贷款，估摸着我们家的上海二套房梦想，很快就要实现了。

  因为首套房是我初来上海时买的新建商品房，因此在二手房的挑选与购买方面，我并没有任何经验。在购房方案上，我和妻子选择了房龄15年以内的二手房。旧房子周边的配套较为成熟，公交地铁等交通设施也比较完善，我们俩上班、小孩上幼儿园都可以兼顾。而且，二手房面积普遍不会太大，实用率较高，总房价也可以落在我们的预算之内。

  通过网络，我开始查找房源，而妻子则在我们租住的房子周边拜访房屋中介，大致了解了附近二手房的价格情况。结果有些出乎我的意料，网上二手房买卖的信息真实度并不高，好几次致电过去，对方（多数是地产中介）告诉我房屋总价是真实的，但面积、楼层甚至图片等都是假的。如果你是用手机打过去的，他们便会反复“骚扰”你，约你去看房。

  陆陆续续去看了几处房子，我深切地体会到，近几年国家楼市调控政策的效果，的确是非常显著的。仅就上海而言，限购政策（包含公积金贷款政策在内）减少了本地购房者的需求，同时也遏制住了炒房投机者的生存空间。在政策预期并未放松的前提下，卖方急于出手只能降价，买方想要入手，也会受到第二套或者第三套购房的诸多限制。

  经过数轮看房、缴纳意向金、“爆单”（被别家买去，我的意向合同失效）之后，我终于看上了位于浦西中外环之间、位于漕宝路附近的一套多层房顶楼，房龄至今约14年。虽然是7楼，但86平方米的面积已经足够一家四口（丈母娘帮带小孩）的“刚需”了，单价也仅有1.7万左右。这套房子，我是不假思索“拿下”的：看房子只花了5分钟，当晚便缴纳了5万元意向金，次日便约房东签好了购房合同，并在3天内付清了首期房款10万元。现在回忆起来，就好像是打了一场仗，真是既可笑又“可怕”。我还记得，那天与我一起看房的几批人，在我眼里他们都是潜在的竞争对手，每个人都是“面目可憎”的。

  我的这次购房经历，真是像雾像雨又像风。我深刻地感悟到，所谓“刚需”，完全是因人而异的。某些情况下的第二套甚至第三套房，都有可能是一个家庭无法回避的刚性需求，这就要看“小家”如何服从“大家（国家）”的利益了。我自己这次的买房经历，又恰恰是“受益”于上海的限购政策——房东后来告诉我，他们降价出售也是因为小孩工作地太远，不卖掉浦西这套房，根本无法再买入浦东的另一套。

  如果要对我国现阶段商品房交易作一总结的话，那就是“限购看当地，限贷看全国”。限购要视各地政策而定，目前主要是些一线城市；可获得的银行贷款及利率等，则要看全国，只要你有银行按揭的记录，即使提前还款了，不管是在哪个城市，再次使用也要受限。