证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  证券时报记者昨日从北京市住建委了解到，剔除无效库存后，北京目前可售住房9.1万套，其中期房6.7万套、现房2.4万套。业内人士预计，按照今年一季度截至目前签约的住宅套数计算，消耗9.1万套库存需要接近一年半时间，而通州、大兴、房山等区县的潜在供应量都非常大，后市依然面临非常大去库存压力。

  北京市住建委官方微博发布信息称，为准确反映新建商品住房可售房源信息，近日住建委全面清理了积累形成的3.3万套无效库存，包括部分已售但系统未及时核销、期房转现房后未核销重复计算的房源，少量企业自用或出租的未售房源，清理后北京市可售住房9.1万套。

  北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，北京限购后库存明显上涨，增加了三成，郊区库存占比超过60%，其中大兴区和通州区占比最大。按照2012年一季度截至目前签约的住宅套数计算，消耗9.1万套库存需要17个月即接近一年半时间。预计今年楼市库存依然有望达到15万套左右的历史高峰，即使剔除减少的部分不可售影响，消耗时间也需要1年~2年时间。

  张大伟认为，目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，已经降价项目再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量必然会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，刚需购房者已经可以考虑入市。

  张大伟分析，从目前整体市场来看，依然存在继续降价的空间，调控政策执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。