证券时报多媒体数字报

  北京房展优惠少

  拟购房者观望多

  证券时报记者 张达

  冰冻一年的京城楼市是否随着早春三月的到来而回暖？证券时报记者昨日一早来到有“楼市方向标”之称的北京春季房地产展示交易会，期望能够找到答案。

  记者看到，前来看房的人并没有想象中多，此前部分市场人士预料的较大幅度优惠亦未普遍出现，看房人普遍反映优惠太少、力度不够。

  在北京房展会副秘书长郑向东看来，今年春展比去年秋展时价格松动较大，往年展会上基本和平时一样都是九八折、九九折，今年有项目最低到九二折、九三折，还有一些团购、特价房，有的单价调整也较多。

  不过，一对想给儿子买婚房的夫妇告诉记者，看了一圈没有看到满意的项目，感觉优惠力度太小，且城区内项目太少，郊区项目虽多但仍觉得太远。

  大多数接受记者采访的看房人都表示，京内项目的优惠力度并没有预期的大，而且集中在五环六环之间顺义、大兴、房山、通州、昌平这几个供应量较大的新城区域，虽然多以满足刚性需求的小户型为主，但是很多人仍寄望房价进一步下降。

  “现在房价还没降下来，我想再等等看，我是打算给女儿买房，但并不是很着急。”前来看房的李阿姨说。

  北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛在房展会开幕式上谈到，目前北京有可售住宅9.1万套，按照今年一季度的销售套数计算，需要17个月才能消耗殆尽，所以住宅库存仍然压力巨大，房企必须有所作为，一方面要积极调整销售价格、让利促销，确保股东权益和股民的收益回报；另一方面，要提高住房品质，改善住房环境，提升住房性价比，让购房者满意、放心。

  北京中原地产市场总监张大伟分析认为，降价的项目不参加展会也依然销售较好，而参展项目主要是项目中后期，很多都是带着宣传品牌的目的。

  张大伟还表示，3月份成交量有所复苏，在已降价项目出现明显销量增长的背景下，市场价格底部初步可以探明，使得资金压力不大的开发商对后市的悲观态度有所缓解。

  合生创展业绩波动

  拟增金融投资业务

  证券时报记者 张达

  记者日前从合生创展（00754.HK）了解到，今后合生创展将在住宅与商业的“双轮驱动”的基础上再增加一个金融投资业务单元，构成“金三角”业务架构，谋划投资结构的平衡。

  合生创展最新披露的2011年业绩报告显示，报告期内，公司实现合约销售额99.4亿元人民币，同比减少10%；实现营业额80.08亿港元，同比下降44.3%；净利润14.3亿港元，同比下降75.7%。由于去年完成交付若干高档项目，公司毛利率由2010年的39.6%上升至2011年的45.9%。

  “业绩的暂时波动并未打乱合生创展的既有战略节奏，3月份销售已经明显好转，今年公司的推盘将集中在第二、三季度，而在今年150亿的销售目标中，80%~90%依然将来自住宅销售，商业地产贡献会比较少。”合生创展执行董事、副主席兼财务总监张懿如此表示。

  按照合生创展集团的发展思路，今明两年合生创展的发力重点将是商业地产和产业地产。

  张懿表示，公司今年的推货量约有400亿元，较去年更为充足，并将销售目标定为150亿元~180亿元，并力争在明年实现200亿元的销售。“去年的销售去化率大约在60%，如果今年能保持50%的水平就可以完成既定目标。”张懿说，合生创展截至去年底仍有156.5亿元的销售待入账，当中至少30亿元已经确认今年内能够入账，加上预期今年销售的资金回笼，预计今年入账额可高于2011年的水平。

  成城股份

  大股东所持股权被全部冻结

  证券时报记者 向南

  成城股份（600247）今日公告，公司4月5日接中登公司上海分公司通知，公司第一大股东深圳市中技实业（集团）有限公司持有的公司3025万股被上海市浦东新区法院司法冻结。其中1989万股为轮候冻结，冻结期限为两年，自转为正式冻结之日起计算；1035.8万股冻结期限自2012年3月30日至2014年3 月29日。中技实业持有成城股份3025万股,占总股本的8.99%。成城股份是“中技系”的一员，实际控制人为成清波。