证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨

  今年清明小长假期间，深圳楼市并未延续3月回暖的势头，整体表现较为清淡。深圳市规划国土委公布的数据显示，清明节期间（2日至4日），全市一手房共成交159套房，日均成交53套。而在清明节前一周，深圳一手房日均成交量均在百套以上。

  世联地产华南区首席分析师曹取表示，清明深圳楼市表现清淡主要由假期因素造成，通常深圳开发商不会选择这一时期开盘；此外，当前市场还处于消化库存的阶段，近期热销的仍然是招商观园、龙华花半里等老盘，今年春节以后，新入市的楼盘比较少。

  值得注意的是，近期深圳开发商推盘意愿普遍不积极。根据搜房网的统计数据，截至昨日，4月深圳有入市计划的新盘仅有4个。

  曹取认为，3月深圳楼市回暖，促使开发商对楼市恢复了一定的信心，推盘速度有所减缓，未来深圳一手房价格降幅有限，但开发商也不敢轻易提价，整体趋势是“稳中有降”。

  不过，3月深圳挂牌出售的二手房数量出现激增，由不足6万套增至12万套以上。与此同时，3月深圳二手房的成交面积也翻了一倍多，从2月份的13万平方米飙涨至31万平方米。

  市场人士普遍认为，自从去年四季度深圳一手房价格进入下行通道后，深圳二手房价格呈现长期僵持不动的状态，造成深圳房地产市场出现一二手房价格长期倒挂的现象。今年3月深圳二手房挂牌量飙涨说明业主的心态已经开始出现扭转。

  “去年深圳新盘开始打折的时候，深圳二手房业主的心态并没有调整，普遍采取两种应对方式，一是挂牌价标高、价格不让步，二是干脆不交易、静待市场回暖。”曹取表示：“深圳楼市是以二手房交易为主的市场，由于业主的消极心态，导致去年下半年到今年年初，二手房交易量极低，市场交投不甚活跃。”

  数据显示，经过大半年的博弈，深圳二手房价格终于在今年一季度显露降价势头。在去年9月、10月，深圳二手房价格均价维持在2万元/平方米的价位浮动，到了今年2月、3月，二手房均价下降到1.8万元/平方米左右，降幅达10%。

  分析人士认为，3月深圳二手房挂牌量出现激增，暗示深圳一二手房价格长期倒挂的现象将逐渐消除。

  中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得楼市成交量继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”之势仍在继续。