证券时报多媒体数字报

  §１ 重要提示

  １．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

  本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

  １．２ 公司全体董事出席董事会会议。

  １．３ 公司年度财务报告已经北京兴华会计师事务所有限责任公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

  １．４ 公司负责人田建国、主管会计工作负责人田建国及会计机构负责人（会计主管人员）张广月声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

  §２ 公司基本情况

  ２．１ 基本情况简介

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  ２．２ 联系人和联系方式

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  §３ 会计数据和财务指标摘要

  ３．１ 主要会计数据

  单位：元 币种：人民币

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  ３．２ 主要财务指标

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  ３．３ 非经常性损益项目

  √适用 □不适用

  单位：元 币种：人民币

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  §４ 股东持股情况和控制框图

  ４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

  单位：股

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  ４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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  §５ 董事会报告

  ５．１ 管理层讨论与分析概要

  １、报告期内公司总体经营情况

  ２０１１年全年实现营业收入７８，１７７．１０万元，同比下降９．０７％；实现利润总额９，９６５．１５万元，同比增长２２．７８ ％；实现归属于上市公司股东的净利润７，３３３．７０万元，同比增长２０．５８％。２０１１年期末总资产 ２３８，０３３．８１ 万元，同比增长６．１３％；归属于上市公司的股东权益６８，２５０．４１万元，同比增长８．３１％。＠

  （１）主营业务分析：

  单位：万元

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  （２）占主营业务收入或主营业务利润总额１０％以上的主要行业

  单位：万元

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  （３）公司业务全部集中于北京地区，主营业务收入７１，０４８．１８万元，比上年减少１６．４２％。

  （４）报告期公司资产构成同比发生重大变动及说明？

  单位：元

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  （５）公司主要控股公司的经营情况及业绩分析

  单位：万元

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  ２、对公司未来发展的展望

  （１）行业政策与经营环境：

  公司主营业务为土地一级开发、工业房产开发、建筑施工、物业出租与物业管理。近两年，国家逐步执行了较为严厉的房地产调控政策，２０１１年陆续出台了新国八条和京十五条，但由于公司主营为工业地产，相对其他地产公司而言，面临的经营风险较小。２０１１年１２月中央经济会议对２０１２年房地产调控明确了基调：一方面，抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，另一方面，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。在政策调控和资金调控双重压力下，公司未来的经营环境预计与上年度基本一致，资本市场的再融资渠道仍处于关闭状态，公司项目所需资金及流动资金仍将通过自有资金及银行贷款解决。公司将密切关注国家宏观调控政策，努力争取采用资本市场再融资、发行公司债等方式实现多渠道融资，实现公司加速发展。

  （２）公司发展战略：

  公司将继续以科学发展观统领全局，树立“一级开发是推手，二级开发是抓手”的经营理念，持续推进精细化经营，实现四个方面的转变，即：主营业务上从土地一级开发向二级开发转变；开发模式上由工业地产开发转向商业地产开发，二级开发产品由销售型物业转向销售与持有并举；经营管理上由粗放型向精细化转变，实现建筑施工由产值型转向利润型，物业管理由低端业态转向高品质物业发展；发展方向上由区内守业发展向区外市场拓展转变。

  ２０１２年，将围绕“一个坚持、两个突破、三个推动”开展工作，即：“坚持开拓创新战略思路，突破资金束缚、突破土地瓶颈，推动内部控制严格规范，推动经济增量快速聚集，推动发展动力持续增强”。凝聚智慧，求实向上，努力将公司打造成区域合作共建的推动者和建设者，积极探索临空经济融合发展道路，有效促进公司发展空间、运营空间不断扩展，争取经济效益和社会效益双丰收。

  （３）２０１２年重点工作：

  公司将继续做大做强主营业务，以实现可持续发展。２０１２年重点做好以下工作：

  一、增加储备，推进项目进度：拓展土地一级开发项目储备，积极推进兆丰产业基地及空港木林高端制造业基地的开发建设进度，争取早日实现收益；

  二、加强管控，推动内控规范：全面落实内控规范及其配套指引的实施工作计划，积极推动公司内控规范体系实施工作，完善公司内控建设，提升管理水平；

  三、加强营销，盘活存量资产：深入市场调研，创新营销模式，积极做好企业园等工业房产的销售及物业资产的租赁工作，加快各项存量资产的盘活变现；

  四、多措并举，提高融资效率：密切关注国家货币政策及贷款利率变动，适时调整融资方案，合理安排长、短期借款比例。动态捕捉资本市场政策信息，多措并举，以实现融资渠道多元化，提高融资效率，为公司持续发展提供保障。

  ５．２ 主营业务分行业、产品情况表

  请见前述５．１

  ５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

  请见前述５．１

  §６ 财务报告

  ６．１ 本报告期无会计政策、会计估计的变更

  ６．２ 本报告期无前期会计差错更正

  董事长：田建国

  北京空港科技园区股份有限公司

  ２０１２年４月５日