证券时报多媒体数字报

  近日，关于房地产市场的消息此起彼伏，先是杭州金星房产由于资金链断裂申请破产，继而引发市场对房地产行业所面临的高库存、低资金流现状的担忧。紧接着，市场又传出多个城市多家商业银行重启贷款利率9折甚至8.5折的优惠，放贷利率的松动有利于刚性需求的释放。

  在严厉的房地产调控政策下，一方面投机及刚性需求均受到不同程度的抑制，另一方面银行对房地产开发商的惜贷限贷等政策使得房地产行业的资金回流面临严峻压力。一些小开发商由于本身的资质问题或开发和市场形势同步导致资金链断裂，不得已申请破产。北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销，这意味着此473家房地产企业将在北京楼市消失。此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家。

  而房地产开发商的破产也在一定程度上说明地产调控政策初显成效，未来进一步加深调控的空间不大，但限购在短期不会退出。从中央及地方政府的结构性宽松政策来看，保证刚性及首套置业者需求成为未来政策松绑的方向。因此，各地多家银行在信贷额度放开的前提下纷纷为刚性购房者亮起绿灯，首套房贷利率优惠“重现江湖”，这将大大降低刚需购房者购房成本，并有可能推动刚需购房者加速入市。 （作者系华泰证券分析师）